重慶房價似乎并未受到金融危機影響，仍然節(jié)節(jié)攀升。7月27日，市統(tǒng)計局公布我市上半年房地產(chǎn)市場銷售情況，全市住宅銷售均價達到3176.97元，同比漲了約608元，漲幅超過兩成。

　　住宅半年賣了490.34億

　　今年上半年，我市商品房銷售總面積為1615.62萬平方米，銷售總額為529.37億元，同比漲幅超過六成，實屬飆升。其中，95.5%的銷售面積都來自商品住宅的貢獻，半年賣了1543.42萬平方米，銷售總額的92.6%也來自商品住宅，半年賣了490.34億元。從均價來看，1-6月，我市商品住宅銷售均價為3176.97元/平方米，和去年同期的2569元相比，漲了約608元，漲幅為23.6%。

　　商業(yè)用房價格小幅下滑

　　和商品住宅的價格攀升相比，我市商業(yè)營業(yè)用房的價格卻出現(xiàn)了小幅下滑，今年上半年均價為5856.39元/平方米，每平方米比去年略降了168元，這在歷年來罕見。對此，我市經(jīng)濟學專家蒲勇健教授分析，目前國際經(jīng)濟環(huán)境仍然低迷，各項經(jīng)濟指標仍然持續(xù)下滑，只是下滑幅度減緩。在這樣的大環(huán)境下，各路商家對開店、擴張等投資行為仍然非常謹慎，更多的處于一種觀望狀態(tài)，從而導致了商業(yè)營業(yè)用房銷售價格下跌。

　　新聞縱深

　　前市分析 心理預期導致房價上漲

　　去年年底到今年上半年，是專家普遍認為的經(jīng)濟最困難時段，在這樣的情況下，我市房價為何仍然維持了不低的漲幅？經(jīng)濟學專家蒲勇健教授分析認為：首先，上半年盡管經(jīng)濟低迷，但通貨膨脹率下降了，這意味著市民手中的錢更管錢了，貨幣購買力一旦增強，市民的投資欲望也變得比較強烈，帶動了購房等投資行為的增加，從而拉升了房價；其次，國內外專家、輿論界普遍認為，今年年底到明年年初，全球經(jīng)濟會走出低谷，企穩(wěn)回升，在這樣的心理預期下，投資者認為目前是投資房市的最佳時期，拉動了房屋的火爆銷售。

　　后市預測

　　房價缺乏持續(xù)上漲動力

　　目前看上去春暖花開的房市，其實不容樂觀。蒲勇健認為，我市房價的攀升，更多是因為消費者對未來半年經(jīng)濟走勢的樂觀心理預期帶動的，更多的是一種試探性的房市回暖，缺乏持續(xù)上升的動力。“道理很簡單，整體經(jīng)濟局勢都未完全企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場不可能一枝獨秀。”蒲教授預測，如果今年年底明年年初經(jīng)濟企穩(wěn)回升的預期未實現(xiàn)，我市房市仍會面臨價格下調。