望京樓市在今年上半年的發(fā)展中，也隨著整個市場大勢，經(jīng)歷了一個成交量回升，以及價格回升的過程。其主要的支撐點在于，經(jīng)過15年的發(fā)展，區(qū)域進入了升級置業(yè)階段，而受市場大勢上揚的影響，升級、改善性的需求大舉進入市場，多個樓盤紛紛表示，近期成交量有明顯改善。

　　當?shù)亻_發(fā)商表示，由于樓市近期調(diào)整幅度較大，出于希望未來市場進一步穩(wěn)定的目的，在價格上他們均將采取相對穩(wěn)健的策略，更關注樓盤綜合品質(zhì)的進一步提高。

　　本地升級置業(yè)需求升溫

　　當?shù)刂髁�樓盤東湖灣的銷售在上半年業(yè)績?nèi)�線飄紅，達到12億元，進入北京樓盤銷售額前十。開發(fā)商的統(tǒng)計顯示，6月份銷售額接近6億元，是當月北京銷售額最高的樓盤。

　　今年3月份，大西洋新城銷售狀況開始出現(xiàn)轉機，到5月份開始快速上升。“6月份達到最好的銷售狀態(tài)”，大西洋新城副總經(jīng)理張冰月表示，現(xiàn)在只剩下不到10套房。

　　合生麒麟社今年年初新推出，據(jù)介紹，其針對高端升級置業(yè)需求的LOFT戶型，目前已經(jīng)售出近八成，LOMO戶型的銷售業(yè)績也超乎公司的預料。

　　對于行情明顯好轉的原因，東湖灣副總經(jīng)理王劍策表示，一方面是受到整體樓市環(huán)境的影響，交易量和價格都快速上漲，帶動了本地置業(yè)的需求迅速回升；另一方面，這些樓盤有一個共同點，就是相當多的買家是望京本地的升級置業(yè)者。“由于望京的發(fā)展進入新的階段，升級置業(yè)者需求受樓市大環(huán)境的影響，在今年上半年集中釋放。”王劍策如是說。

　　開發(fā)商希望未來價格企穩(wěn)

　　地處東北四環(huán)的位置，望京區(qū)域的房價在今年最低點時為萬元左右。合生麒麟社、方恒國際中心的銷售負責人都表示，在這一輪的樓市行情中，望京價值洼地的效應充分體現(xiàn)出來。方恒國際中心銷售負責人林義中表示，從地理位置來看，望京所在的環(huán)線位置與北部相比，有明顯的優(yōu)勢，但是價格的差距卻很大。

　　外國專家大廈項目負責人鄭凌翼表示，目前望京寫字樓租金水平普遍在3元/平米/月以下，相當多的是在2元左右的水平，這在北京同環(huán)線的東部或北部區(qū)域是比較少見的。這些洼地效應會成為望京未來的理性置業(yè)者關注的重點。

　　東湖灣是目前該區(qū)域高端樓盤的代表，在經(jīng)歷了新一輪的價格調(diào)整后，東湖灣副總經(jīng)理王劍策表示，上半年的價格調(diào)整策略是基于價值洼地的價格回歸，并沒有和一些區(qū)域一樣呈現(xiàn)“過山車”的狀態(tài)，樓盤價格調(diào)整的同時，開發(fā)商也升級了產(chǎn)品。“未來的樓市具有不可預測性，開發(fā)商并不希望再度出現(xiàn)大的調(diào)整。因此，未來我們會更關注產(chǎn)品品質(zhì)和價值的提高，而不會片面地調(diào)整價格。”王劍策說。

　　合生麒麟社相關負責人也表示，下半年項目還有新樓棟要推出，盡管銷售勢頭良好，但是其價格將以謹慎的隨行就市策略為主，不會盲目追隨其他區(qū)域的大起大落。