望京樓市在今年上半年的發(fā)展中，也隨著整個(gè)市場(chǎng)大勢(shì)，經(jīng)歷了一個(gè)成交量回升，以及價(jià)格回升的過程。其主要的支撐點(diǎn)在于，經(jīng)過15年的發(fā)展，區(qū)域進(jìn)入了升級(jí)置業(yè)階段，而受市場(chǎng)大勢(shì)上揚(yáng)的影響，升級(jí)、改善性的需求大舉進(jìn)入市場(chǎng)，多個(gè)樓盤紛紛表示，近期成交量有明顯改善。

　　當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，由于樓市近期調(diào)整幅度較大，出于希望未來(lái)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)定的目的，在價(jià)格上他們均將采取相對(duì)穩(wěn)健的策略，更關(guān)注樓盤綜合品質(zhì)的進(jìn)一步提高。

　　本地升級(jí)置業(yè)需求升溫

　　當(dāng)?shù)刂髁�樓盤東湖灣的銷售在上半年業(yè)績(jī)?nèi)�線飄紅，達(dá)到12億元，進(jìn)入北京樓盤銷售額前十。開發(fā)商的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份銷售額接近6億元，是當(dāng)月北京銷售額最高的樓盤。

　　今年3月份，大西洋新城銷售狀況開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，到5月份開始快速上升。“6月份達(dá)到最好的銷售狀態(tài)”，大西洋新城副總經(jīng)理張冰月表示，現(xiàn)在只剩下不到10套房。

　　合生麒麟社今年年初新推出，據(jù)介紹，其針對(duì)高端升級(jí)置業(yè)需求的LOFT戶型，目前已經(jīng)售出近八成，LOMO戶型的銷售業(yè)績(jī)也超乎公司的預(yù)料。

　　對(duì)于行情明顯好轉(zhuǎn)的原因，東湖灣副總經(jīng)理王劍策表示，一方面是受到整體樓市環(huán)境的影響，交易量和價(jià)格都快速上漲，帶動(dòng)了本地置業(yè)的需求迅速回升；另一方面，這些樓盤有一個(gè)共同點(diǎn)，就是相當(dāng)多的買家是望京本地的升級(jí)置業(yè)者。“由于望京的發(fā)展進(jìn)入新的階段，升級(jí)置業(yè)者需求受樓市大環(huán)境的影響，在今年上半年集中釋放。”王劍策如是說。

　　開發(fā)商希望未來(lái)價(jià)格企穩(wěn)

　　地處東北四環(huán)的位置，望京區(qū)域的房?jī)r(jià)在今年最低點(diǎn)時(shí)為萬(wàn)元左右。合生麒麟社、方恒國(guó)際中心的銷售負(fù)責(zé)人都表示，在這一輪的樓市行情中，望京價(jià)值洼地的效應(yīng)充分體現(xiàn)出來(lái)。方恒國(guó)際中心銷售負(fù)責(zé)人林義中表示，從地理位置來(lái)看，望京所在的環(huán)線位置與北部相比，有明顯的優(yōu)勢(shì)，但是價(jià)格的差距卻很大。

　　外國(guó)專家大廈項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鄭凌翼表示，目前望京寫字樓租金水平普遍在3元/平米/月以下，相當(dāng)多的是在2元左右的水平，這在北京同環(huán)線的東部或北部區(qū)域是比較少見的。這些洼地效應(yīng)會(huì)成為望京未來(lái)的理性置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)。

　　東湖灣是目前該區(qū)域高端樓盤的代表，在經(jīng)歷了新一輪的價(jià)格調(diào)整后，東湖灣副總經(jīng)理王劍策表示，上半年的價(jià)格調(diào)整策略是基于價(jià)值洼地的價(jià)格回歸，并沒有和一些區(qū)域一樣呈現(xiàn)“過山車”的狀態(tài)，樓盤價(jià)格調(diào)整的同時(shí)，開發(fā)商也升級(jí)了產(chǎn)品。“未來(lái)的樓市具有不可預(yù)測(cè)性，開發(fā)商并不希望再度出現(xiàn)大的調(diào)整。因此，未來(lái)我們會(huì)更關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)值的提高，而不會(huì)片面地調(diào)整價(jià)格。”王劍策說。

　　合生麒麟社相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，下半年項(xiàng)目還有新樓棟要推出，盡管銷售勢(shì)頭良好，但是其價(jià)格將以謹(jǐn)慎的隨行就市策略為主，不會(huì)盲目追隨其他區(qū)域的大起大落。