北京土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪進(jìn)入“白熱化”的當(dāng)下，在地域上位屬遠(yuǎn)郊的大興忽然有了喧賓奪主的味道。

　　7月6日下午，大興黃村19號(hào)商業(yè)金融混合用地和20號(hào)居住項(xiàng)目用地被綠地集團(tuán)以30.25億元競(jìng)得，根據(jù)最終成交價(jià)格計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)約為6605元/平方米，超出了此前大興地區(qū)最高樓面地價(jià)。

　　大興黃村新城北區(qū)2號(hào)地則被保利地產(chǎn)（企業(yè)專區(qū)，旗下樓盤）以16.3億元拿下，折合樓面地價(jià)約7248元/平方米，這一價(jià)格再次創(chuàng)出大興地區(qū)樓價(jià)新高。40分鐘時(shí)間內(nèi)，北京大興區(qū)的樓面地價(jià)紀(jì)錄兩次被刷新！

　　節(jié)節(jié)高升的數(shù)據(jù)背后，是保利、綠地、金地等品牌開(kāi)發(fā)商因成功拿地后的擊掌相慶，而吞下失利苦果的競(jìng)爭(zhēng)者包括萬(wàn)科、首創(chuàng)和金隅等“大腕”們。

　　仿佛一夜之間，土地市場(chǎng)的戰(zhàn)火從城中心向四周蔓延，大興成為眾矢之的。

　　地王新出處

　　從寂寂無(wú)聲到地王新出處，大興的突變?cè)从诘胤秸�府供地方式的改變。這在6月份就已經(jīng)得到了證實(shí)。

　　廣渠門外10號(hào)地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍結(jié)束后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾對(duì)記者表示：“我們還有很多好地塊，下一步我們會(huì)主打軌道交通。”

　　而位于地鐵四號(hào)線延長(zhǎng)線上的大興隨之大規(guī)模放量推出土地。6月11日至22日，大興區(qū)一口氣推出9塊住宅用地。廝殺從6月25日開(kāi)始，這一天，北京首開(kāi)仁信置業(yè)有限公司以64367.91萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得大興康莊限價(jià)房（三期）用地，樓面地價(jià)為2334元/平方米。

　　僅僅在5天后，面積約為三期用地2/3的康莊限價(jià)房（四期）用地就以66500萬(wàn)元的價(jià)格拍出，樓面地價(jià)達(dá)到3528元/平方米。開(kāi)發(fā)商共進(jìn)行了113輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　之后綠地、金地和保利也各有斬獲。其中在7月6日，首次進(jìn)京的綠地與深耕京城已久的保利相繼出手，在不到一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里兩次刷新大興塵封已久的樓面地價(jià)紀(jì)錄，聯(lián)手將大興土地市場(chǎng)此輪狂飆推向高潮。

　　而截至7月22日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示的12塊正在交易地塊中，大興區(qū)獨(dú)占5席。

　　從某種程度上說(shuō)，大興的土地大放量成就了此輪輝煌。

　　思源經(jīng)紀(jì)總監(jiān)龍程在分析大興區(qū)域?yàn)楹问荛_(kāi)發(fā)商熱捧時(shí)表示，這與北京市政府土地出讓方式的轉(zhuǎn)變有直接關(guān)系。

　　“過(guò)去是鋪大餅式的放量，從三環(huán)到四環(huán)，再到五環(huán)，但今年完全不同。”龍程說(shuō)。他表示，由于2008年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較多，導(dǎo)致北京市財(cái)政缺口增大，“需要在重點(diǎn)區(qū)域集中投放土地，比如大興和通州”。

　　來(lái)自思源經(jīng)紀(jì)的一份研究報(bào)告顯示，從2004年開(kāi)始，大興的土地投放量一直穩(wěn)定增長(zhǎng)，因而基礎(chǔ)配套并不脫節(jié)。在供地方式驟變的前提下，大興終于抓住契機(jī)，從沉睡中蘇醒。

　　未來(lái)潛力幾何

　　北京南城在開(kāi)發(fā)建設(shè)上一直滯后。地處南城的大興，近期何以吸引保利、綠地、金地、合生等大牌開(kāi)發(fā)商的目光？

　　這同樣與北京市政府的城市規(guī)劃戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移有關(guān)。“東擴(kuò)南移戰(zhàn)略”已經(jīng)在不同場(chǎng)合被市政府高層多次提出，再加以“軌道交通”這副好牌，大興土地市場(chǎng)如今顯現(xiàn)出的熱度就不難理解了。

　　4月21日，在北京落實(shí)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)投資動(dòng)員會(huì)上，相關(guān)人士表示，2009年北京土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)投資總規(guī)模將超過(guò)1000億元，其中，在土地儲(chǔ)備中有80%的地塊位于大興和亦莊等新城。土地儲(chǔ)備的增加，給大興區(qū)的土地市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)了新的商機(jī)和希望。

　　而大興區(qū)政府此刻表現(xiàn)出的是抓住機(jī)會(huì)的能力。

　　在6月份大興推出的9塊地中，有7塊位于大興新城北區(qū)的黃村鎮(zhèn)。據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)探訪，新城北區(qū)地塊的布局非常方正、規(guī)整，緊鄰地鐵大興線，并已完成一級(jí)開(kāi)發(fā)，綠化、交通等基礎(chǔ)設(shè)施成熟。

　　“這說(shuō)明當(dāng)?shù)卣�府�?duì)地塊非常熟悉，抓特性很到位。”易居中國(guó)一位長(zhǎng)期關(guān)注大興區(qū)域的地塊分析師對(duì)記者表示。

　　按照規(guī)劃，北京天壇醫(yī)院、北京市設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地等都將落戶這一區(qū)域周邊，將帶動(dòng)商業(yè)、醫(yī)療、教育設(shè)施的整體升級(jí)。

　　效果已經(jīng)很明顯，在所成交的地塊中，黃村新城北區(qū)23號(hào)地、10號(hào)地、16號(hào)地的成交溢價(jià)率均超過(guò)100%。曾參與過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的首開(kāi)人士表示，“曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的康莊限價(jià)房用地都打得頭破血流了，大興土地的搶手程度可見(jiàn)一斑”。

　　地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)的背后是開(kāi)發(fā)商對(duì)該區(qū)域樓市的預(yù)期。

　　華潤(rùn)置地（企業(yè)專區(qū)，旗下樓盤）在大興深耕多年，對(duì)這一區(qū)域的市場(chǎng)頗為熟悉。“目前在大興核心區(qū)居住的人群，已經(jīng)有很多來(lái)自城八區(qū)，尤其是新城北區(qū)的高端住宅，有很多來(lái)自金融街、海淀、豐臺(tái)等地的人群。”華潤(rùn)置地北京公司營(yíng)銷總監(jiān)王簡(jiǎn)說(shuō)。

　　金地北京營(yíng)銷總監(jiān)何海洋也表示，原來(lái)制約大興區(qū)域發(fā)展的主要是交通路網(wǎng)的不便捷性，而現(xiàn)在隨著從南三環(huán)到南六環(huán)交通路網(wǎng)的逐漸完善，尤其是軌道交通的建設(shè)開(kāi)通，將會(huì)使交通短板蕩然無(wú)存。“品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，將大大提高這一區(qū)域產(chǎn)品的品質(zhì)和規(guī)模。”

　　優(yōu)質(zhì)地塊的集中亮相，也帶來(lái)了相當(dāng)程度的聚集效應(yīng)。上述易居中國(guó)分析師表示，大興過(guò)去幾個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤分布比較分散，難以形成合力，致使其區(qū)域價(jià)值長(zhǎng)期在低位徘徊。此輪土地出讓后，這種情況將得到相當(dāng)改觀。

　　政策扶持，樓市前景可期，雙重利好之下，大興的土地供應(yīng)亦有新動(dòng)作。“大興區(qū)域近幾年會(huì)有250萬(wàn)平方米左右的土地放量，現(xiàn)在只是一個(gè)開(kāi)始。”大興國(guó)土分局相關(guān)人士表示。