北京發(fā)布物業(yè)新規(guī)
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等3個(gè)示范文件下周一起征求意見
繼《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(試行)》開始實(shí)施后,昨天,市建委又公布了《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開工作方案》3個(gè)示范文本的征求意見稿,并在下周一至4月23日期間公開征求意見,市民可以登錄北京建設(shè)網(wǎng),提出意見和建議。
市建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙成解釋說(shuō):“這3個(gè)示范文本是對(duì)近期出臺(tái)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的落實(shí)和細(xì)化,為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、運(yùn)行以及處理業(yè)主之間關(guān)系提供了一個(gè)基本范例。” 據(jù)了解,截至目前,本市實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)中,約80%的住宅小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),這些相關(guān)示范文件的出臺(tái),將加快這些小區(qū)兩個(gè)組織的成立。
另外,趙成強(qiáng)調(diào),這3個(gè)示范文本并不是強(qiáng)制執(zhí)行的文件。在實(shí)際操作中,只要不違法違規(guī),業(yè)主大會(huì)可以對(duì)一些條款進(jìn)行修改或添加,全體業(yè)主同意后,仍然具有約束力。
《首次業(yè)主大會(huì)工作方案》
五類業(yè)主不能選入業(yè)委會(huì)
市建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙成介紹說(shuō):“現(xiàn)在,許多小區(qū)想成立業(yè)主大會(huì),但不知道該怎么成立,是導(dǎo)致小區(qū)未能成立業(yè)主大會(huì)的一個(gè)重要原因。”《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開工作方案(示范文本)》正式出臺(tái)后,將給業(yè)主提供一個(gè)比較實(shí)用的參考。
《工作方案》要求,業(yè)主委員會(huì)委員必須是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。業(yè)主可以自薦,也可以聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人,由籌備組協(xié)商確定,或投票決定。但有以下5類行為之一的業(yè)主,建議不被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員:不遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;違章搭建建筑物、構(gòu)筑物;擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu);擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施等。
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》
防業(yè)委會(huì)亂來(lái)
小區(qū)業(yè)主事務(wù)管理中,業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不規(guī)范、難以有效監(jiān)督也是比較突出的問(wèn)題。本次征求意見的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,與之前相比,細(xì)化了不少,僅在字?jǐn)?shù)上就比以前增加了2倍。
社區(qū)問(wèn)題專家舒可心說(shuō),本次《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》在印章、經(jīng)費(fèi)問(wèn)題都做了相關(guān)說(shuō)明:在印章方面,要求業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)按照以下規(guī)定使用:在業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)使用;從事本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)簽字同意方可使用,如與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、使用專項(xiàng)維修資金等;按規(guī)定及時(shí)退還印章;未按規(guī)定使用印章,造成損失的由印章使用人承擔(dān)責(zé)任。
在業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用上,各種費(fèi)用支出要明細(xì),另外,經(jīng)費(fèi)收支賬目每月或每季度在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。
《管理規(guī)約》
欠費(fèi)業(yè)主能否入業(yè)委會(huì)業(yè)主定
本次征求意見的《管理規(guī)約》一點(diǎn)重要變化是,取消對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是否能成為業(yè)委會(huì)成員的規(guī)定。北京市建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙成解釋說(shuō),這主要是考慮到目前拖欠物業(yè)費(fèi)的原因復(fù)雜,除了惡意拖欠外,還會(huì)有一些困難情況,如已出國(guó)、經(jīng)濟(jì)困難等。這種情況必須結(jié)合實(shí)際,由業(yè)主自己決定。
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