沈陽市內(nèi)五區(qū)精裝房單價低于7200元/平方米算普通住房，明年起普通住房契稅可按1.5%收

　　據(jù)相關(guān)部門消息，鑒于精裝修商品住房和非精裝修商品住房在銷售價格存在著一定的差距，沈陽市精裝房現(xiàn)行普通住房成交均價標(biāo)準(zhǔn)，允許每平方米向上浮動500元。也就是說，市內(nèi)五區(qū)的成交價格在7200元/平方米的精裝房都可以算是普通住房。據(jù)悉，這是沈陽市首次為精裝房住房標(biāo)準(zhǔn)進行界定。

　　去年，沈陽市執(zhí)行了新的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。沈陽市按行政區(qū)域劃分為三個級別：一級區(qū)域為市內(nèi)五區(qū)；二級區(qū)域為渾南新區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；三級區(qū)域為東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)（其它縣、市自行測算確定）。

　　各級別區(qū)域住房價格低于普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)（含價格標(biāo)準(zhǔn)本數(shù)）為普通住宅，高于普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為非普通住宅。具體的價格標(biāo)準(zhǔn)為：一級：6700元/平方米；二級：5950元/平方米；三級：5370元/平方米。

　　在此基礎(chǔ)上，精裝修商品房的價格標(biāo)準(zhǔn)每平方米允許上浮500元。這樣一來，一級區(qū)域精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)為：7200元/平方米；二級區(qū)域精裝修房標(biāo)準(zhǔn)為6450元/平方米；三級區(qū)域精裝修房標(biāo)準(zhǔn)為5870元/平方米。

　　另外，今后沈陽市各區(qū)域普通住房成交均價標(biāo)準(zhǔn)定期測算調(diào)整時，也會同時明確精裝修商品住房允許向上浮動的幅度。

　　雖然標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高了，但到今年年底前，市民購房時仍可以享受“25條房產(chǎn)新政”的優(yōu)惠。即只要是購買10000元/平方米以下住房，都繳納1.5%的契稅。

　　不過，明年您再購房時，就需要按新普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)界定普通住房與非普通住房，并執(zhí)行相應(yīng)的稅收征收政策。即個人購買普通住宅的，沈陽市契稅稅率減半征收，實際負擔(dān)率為1.5%。而個人購買非普通住宅，契稅稅率執(zhí)行4%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以購買一套總價40萬元的住宅計算。如所購房屋為普通住宅，購房者所繳納契稅總額應(yīng)為400000（元）×1.5%=6000(元)。如果所購房屋為非普通住宅，400000（元）×4%＝16000(元)。購買總價相同的非普通住宅，要多交10000元的契稅。