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福建規(guī)定貸款購買第二套普通房利率可七折

2009-02-22 16:50 來源:海峽都市報(bào)   打印 | 收藏 |
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  今年,我省對(duì)再貸款購買第二套普通住房的,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策,即其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。昨日(2月21日)從有關(guān)部門獲悉,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,我省出臺(tái)相關(guān)措施以促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

  普通商品房 標(biāo)準(zhǔn)這樣定

  此次我省對(duì)普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。必須滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)段住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。各地可根據(jù)實(shí)際,按不同區(qū)段確定住房平均交易價(jià)格,原則上每半年調(diào)整一次,并向社會(huì)公布。

  自住房貸款期限有望延長

  按國家政策,金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。

  購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%,貸款期限的年限界定各地可適當(dāng)延長。各地也可根據(jù)住房公積金歸集與使用情況,結(jié)合市場變化適當(dāng)調(diào)整貸款最高額度。

  自2009年1月1日至12月31日,對(duì)已貸款購買一套住房的居民,為改善居住條件,再貸款購買第二套普通住房,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。符合住房公積金個(gè)人購房貸款條件的,經(jīng)認(rèn)定,可按首次購買普通自住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行,具體由各市、縣人民政府研究確定。

  買90m2以下普通房免契稅

  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的,暫免征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的,暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購買90~144平方米普通住房的,契稅暫按購房款總額0.5%征收。

  良好開發(fā)商可緩繳有關(guān)稅費(fèi)

  對(duì)信用等級(jí)高、無欠稅不良記錄、在建項(xiàng)目按合理工期組織建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn),其土地增值稅結(jié)算收入可分期繳納或緩繳。

  對(duì)2007年1月1日以后受讓土地進(jìn)行普通商品住房建設(shè)的項(xiàng)目,按土地出讓合同約定建設(shè)的,各地可制定緩繳或分期繳納房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等規(guī)費(fèi),最長可延期至申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納。

  鼓勵(lì)空置房改售為租

  合理調(diào)整商品住房售價(jià),促進(jìn)銷售增長。支持開發(fā)企業(yè)將空置的普通商品住房改售為租,對(duì)其租金收入暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅;鼓勵(lì)政府采購、企業(yè)購買空置商品住房作為經(jīng)濟(jì)租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安置房。

  業(yè)界解讀

  將刺激存量房消化

  業(yè)界認(rèn)為,我省此次出臺(tái)的《意見》,將進(jìn)一步明確全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的具體思路,有利于各地繼續(xù)完善新政細(xì)則,助推樓市回暖,進(jìn)一步提振樓市信心。

  事實(shí)上,我省此次出臺(tái)的若干政策,是貫徹“國六條”的新政精神。“國六條”出臺(tái)之后,包括福州在內(nèi)的我省各地,都出臺(tái)了相關(guān)的配套新政。但是,新政仍有諸多尚需打通的環(huán)節(jié),比如,改善型住房的認(rèn)定不清晰、普通住房的標(biāo)準(zhǔn)尚需放寬等。

  普通住房標(biāo)準(zhǔn)得以明確

  “《意見》的一大亮點(diǎn)是普通住房標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一”,業(yè)界人士透露,以福州為例,去年11月份的新政盡管放寬了普通住宅標(biāo)準(zhǔn),其容積率、面積及成交價(jià)的規(guī)定與《意見》一致,但其增加的“2007年1月1日至2007年12月31日通過招拍掛方式取得土地的商品住房項(xiàng)目”的門檻,卻在一定程度上壓縮了普宅的范圍,加大了樓市的成交成本。

責(zé)任編輯:逐夢
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