09年春節(jié)后，一場更為凌厲的促銷在北京拉開大幕。開發(fā)商互相刷新彼此的降價紀錄，掀起一波降價潮。

　　據(jù)了解，目前北京市場很多樓盤以各種名目促銷，其中部分樓盤在去年降價的基礎上，再次大幅度打折銷售，降幅超30%。

　　事實上，從開始的遮遮掩掩到后來的明降，北京樓市的價格戰(zhàn)在去年就已打響。

　　但降價并未帶來樓市成交的回暖。市場人士認為，消費人群的構(gòu)成范圍正在日益縮小，而造成目前購買欲望不旺盛的原因是市場價格仍然沒有降到消費者的心理價位。因此，繼續(xù)降價仍是走出樓市迷宮的辦法之一。

　　樓市全面促銷

　　08年第三季度，北京樓市價格就已經(jīng)開始松動，但當時樓市的降價依然遮遮掩掩，只是部分開發(fā)商拿出很少一部分樓盤試探市場。

　　11月，由北京城開集團有限責任公司與北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)的首城國際，以1.08萬元/平方米的價格展開預訂。該項目緊鄰東三環(huán)雙井地鐵站，其比周邊的二手房價格還要低出約5000元/平方米。

　　12月，位于東二環(huán)廣渠門附近的冠城名敦道開盤，立刻刷新了這一差價紀錄。其與搜房網(wǎng)合作的團購最低價格僅為1.1萬元/平方米，其毛坯均價為1.25萬元/平方米，而精裝均價為1.35萬元/平方米。同區(qū)域的樓盤價格均在2萬元/平方米以上。

　　但時間指向2009年，由于銷售壓力大增，大部分開發(fā)商都選擇了降價銷售，北京樓市進入全面降價階段。

　　春節(jié)期間，位于北京CBD區(qū)域的高檔項目也加入了降價隊伍。例如，珠江帝景新一期推出30套特價房。其中，90平方米精裝戶型，原價2.3萬元/平方米，限時搶購價1.55萬元/平方米，每平方米降價7500元，總價下降67.5萬元；140平方米精裝戶型，原價2.48萬元/平方米，限時搶購價1.65萬元/平方米，每平方米降價8300元，總價下降116.2萬元。

　　“幾乎所有的樓盤都有優(yōu)惠，且幅度比較大。”鏈家地產(chǎn)董事長左暉說。

　　而這一態(tài)勢延續(xù)到節(jié)后，近20個樓盤節(jié)后以各種名目促銷，價格再度跳水。

　　節(jié)前已經(jīng)推出限量房的珠江帝景繼續(xù)“限量”推出48套左右準現(xiàn)房，目前的特價房再次下調(diào)了。另一項目星河城2月底左右將推出的樓盤，預計均價11000元/平方米，此前售價則在17000元/平方米，降幅高達35%左右。

　　盡管官方的數(shù)據(jù)顯示，幾個月來北京的房價并沒有出現(xiàn)大的降幅，但本報采訪的多位市場分析人士均表示，“現(xiàn)實的情況是，價格的變化要比官方統(tǒng)計的大的多。”

　　成交低迷積蓄再降價壓力

　　一方面是大幅的降價，另一方面購房者似乎并不買賬。春節(jié)后，北京樓市的成交量仍然低迷。

　　“春節(jié)前的一輪降價釋放了從去年5月份開始積累的這部分需求�，F(xiàn)階段購房者仍然在等待更大力度的打折，最重要的原因是他們還是不認可目前的價格。”北京一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　而與此相對的是，面對如此低迷的交易量，對于是否該繼續(xù)降價，開發(fā)商也存在分歧。

　　陽光100常務副總經(jīng)理范小沖此前在接受本報采訪時表示，今年樓市量價都將回到正常的軌道上去。而遠洋集團市場部總經(jīng)理肖勁則表示，對于好的項目，他們?nèi)匀粫�提價。

　　“開發(fā)商并不想降低自己的利潤率，同時又矛盾，如果降價，降多少合適？如果降價了市場反應仍然不好怎么辦？但開發(fā)商節(jié)后所面臨的降價壓力仍然很大。”左暉說。

　　左暉分析，降價首先是來自存量房的壓力。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前北京可售住宅仍有144933套，可售面積達1880.3萬平方米，存貨壓力嚴重。

　　此外，左暉認為，經(jīng)過前兩年的瘋狂消費，改善型和投資型需求已經(jīng)沒有了，只剩下剛性和拆遷型需求。現(xiàn)階段拆遷需求很少，而剛性需求人群又在觀望。

　　“另一個不容忽視的現(xiàn)象是，今年新增商品房大多與限價房等保障性住房同區(qū)域，他們的供應必然對商品住宅造成壓力。”左暉說。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰也同樣贊成上述觀點。他認為，2009年的二手房價格將主導樓市整體的價格水平，即新樓盤預售的定價將由周邊二手房的價格來決定。如果開發(fā)商希望盡快以量換價的話，由于開發(fā)商推盤量巨大，考慮到短期內(nèi)的供應影響，就應該把樓盤的價格降至周邊的二手房價的85%~90%才能達到促銷的目的。