牛年春節(jié)，珠三角樓市再度降溫，經(jīng)濟(jì)前景不明使該地區(qū)樓市再次呈現(xiàn)價(jià)量齊跌格局。有分析人士指出，倘若春節(jié)后成交量難以放大，后續(xù)新盤(pán)陸續(xù)上市，珠三角樓市恐迎來(lái)新一輪跌勢(shì)。

　　牛年樓市開(kāi)局不利

　　中國(guó)指數(shù)研究院深圳分院監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，春節(jié)當(dāng)周，深圳市一手住宅成交總套數(shù)僅為77套。節(jié)后一周有所回升，一手房成交總套數(shù)為1036套，平均每日成交148套，但成交均價(jià)為10648元/平方米，環(huán)比下降9.0%。這與前兩個(gè)月日均成交200套以上的水平相比，顯得較為冷清。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，春節(jié)期間，廣州市十區(qū)一手住宅成交量?jī)H在700套左右，與08年“十一”黃金周期間約2500套的成交量相比減少約7成。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前一周左右，廣州全市在售商品住宅在當(dāng)?shù)匚宕蠹埫酵斗艔V告的總費(fèi)用還不到700萬(wàn)元，僅占2008年“十一”前一周廣告總費(fèi)用的一成左右。這種情況一方面反映出各房地產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)成本上的高度控制，另一方面也顯示出各房地產(chǎn)商對(duì)春節(jié)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況的信心不足。

　　深圳市場(chǎng)方面，由于房地產(chǎn)商看淡春節(jié)樓市，出現(xiàn)連續(xù)三周新增供應(yīng)為零的情況，使可售量逐步減少。

　　高存貨成樓市“堰塞湖”

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)最新發(fā)布的報(bào)告顯示，在歷經(jīng)2003年以來(lái)連續(xù)5年高速增長(zhǎng)周期之后，2008年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整，房?jī)r(jià)終結(jié)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，全省商品房新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)到位資金、銷(xiāo)售回籠資金等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)2003年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。

　　2008年年末,廣東省商品房空置總量1824.61萬(wàn)平方米,較上年末增加245.4萬(wàn)平方米,增幅15.54%。滯銷(xiāo)(空置1—3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加14.84%,待銷(xiāo)(空置一年以?xún)?nèi))面積增加17%。

　　2008年廣東商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5970元/平方米,同比增長(zhǎng)1.34%�？紤]到市場(chǎng)銷(xiāo)售中送裝修等各項(xiàng)優(yōu)惠,實(shí)際房?jī)r(jià)比名義房?jī)r(jià)略低,實(shí)際房?jī)r(jià)可能表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的消化能力在減弱，商品房銷(xiāo)售面積為4824.41萬(wàn)平方米，同比下降22.43%；銷(xiāo)售額2880億元,同比下降21.40%。廣州、深圳兩地二手房銷(xiāo)售面積同比分別下降37％和54％以上。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州全年新建一手住宅供應(yīng)量約為4.9萬(wàn)套，銷(xiāo)售主力是一些舊盤(pán)的新貨而非全新的樓盤(pán)，單是將在今年推出新貨的知名樓盤(pán)就已超過(guò)30個(gè)。中原地產(chǎn)分析，去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，廣州樓市供應(yīng)量整體供過(guò)于求。

　　深圳的分析人士指出，若每周平均成交面積按照春節(jié)后第一周的9.44萬(wàn)平方米計(jì)算，即使深圳不再推出新盤(pán)，目前房源還可以銷(xiāo)售約15個(gè)月。