牛年將至，合肥樓市也漸顯“牛氣”。2009年第一個(gè)月過(guò)半，省城樓市銷(xiāo)量已創(chuàng)新高：1月7日，合肥市住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到319套，一掃之前的陰霾�；仡櫴竽暌材馨l(fā)現(xiàn)，年尾年頭相比，合肥住房均價(jià)漲幅近500元。

　　開(kāi)局 本月勢(shì)頭猛，日銷(xiāo)量突破300套

　　合肥市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月7日，合肥市住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到319套，銷(xiāo)售面積30884平方米，這是1月份以來(lái)銷(xiāo)量的新高度，也是過(guò)去的2008年從未出現(xiàn)過(guò)的一個(gè)數(shù)字。與此同時(shí)，前半月其他時(shí)間內(nèi)合肥市住房的日銷(xiāo)量也均在200套左右，稍差一點(diǎn)也在170套左右。這樣的銷(xiāo)量在之前是不敢想的。這樣的銷(xiāo)售勢(shì)頭可能有其延續(xù)性。2008年，合肥市總建筑面積3870萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積1800萬(wàn)平方米，竣工面積740萬(wàn)平方米，這說(shuō)明市場(chǎng)能夠保障供應(yīng)。網(wǎng)上銷(xiāo)售備案接近800萬(wàn)平方米，去年到年底是1000多萬(wàn)平方米，備案面積同比減少200萬(wàn)平方米。竣工面積和銷(xiāo)售面積基本持平。

　　目前來(lái)看，最大的亮點(diǎn)還是濱湖區(qū)，銷(xiāo)售套數(shù)與面積已經(jīng)超過(guò)了政務(wù)區(qū)和高新區(qū)。包河區(qū)住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數(shù)與面積均列第一位，去年的銷(xiāo)售套數(shù)15380套，銷(xiāo)售面積達(dá)到184.28萬(wàn)方，占總體銷(xiāo)售的26.9%。專(zhuān)家認(rèn)為，一方面與樓市政府的提振措施有關(guān)，另外也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段頻出已見(jiàn)成效。

　　回顧 年尾較年頭，均價(jià)漲了近500元

　　鼠年即將結(jié)束，回望年頭可以發(fā)現(xiàn)，合肥的住房均價(jià)年尾較年頭漲了近500元。

　　價(jià)格是影響購(gòu)買(mǎi)意向的重要因素，2008年，合肥市住宅類(lèi)和商業(yè)類(lèi)商品房均價(jià)均出現(xiàn)一定程度的波動(dòng)。年頭時(shí)，住房均價(jià)在3500元/平方米左右；而住宅類(lèi)商品房的最低均價(jià)出現(xiàn)在2月份，僅3240元/平方米，最高均價(jià)出現(xiàn)在9月，達(dá)4211元/平方米，波動(dòng)幅度接近千元。

　　去年9月達(dá)到最高點(diǎn)以后，從10月開(kāi)始，均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的回落，從4211元/平方米一直回落到12月的3802元/平方米。不過(guò)，縱觀最近幾天成交的房?jī)r(jià)可以看到，目前已基本維持在4000元/平方米左右。

　　同時(shí)，合肥商業(yè)類(lèi)商品房2008年均價(jià)已接近萬(wàn)元，最高均價(jià)出現(xiàn)在11月，達(dá)到9917元/平方米，到12月出現(xiàn)一定回落，達(dá)到8771元/平方米，比1月的均價(jià)高出1043元。2008年，商業(yè)類(lèi)商品房銷(xiāo)售總面積達(dá)到48.4萬(wàn)方，總套數(shù)達(dá)到6396套。

　　經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的洗禮，目前百姓在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)也更加理性，影響購(gòu)買(mǎi)住房的因素很多，如區(qū)位、環(huán)境、未來(lái)發(fā)展、價(jià)格等�；仡�2008年合肥樓市，未來(lái)發(fā)展與區(qū)位在購(gòu)買(mǎi)者的心中占據(jù)很大位置，如濱湖一樓盤(pán)，就以銷(xiāo)售1789套的驕人數(shù)字名列合肥市2008年住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數(shù)排行榜的第一位。