前不久，在第十屆北京CBD國際商務(wù)節(jié)上，天津市河西區(qū)與重慶、大連等9個(gè)城市的11個(gè)商務(wù)區(qū)，共同加入中國城市商務(wù)區(qū)聯(lián)盟。而早在兩年前，河西區(qū)就躋身聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署等6個(gè)國際組織評(píng)選的“跨國公司在華投資最佳城區(qū)”行列。這無疑為河西區(qū)深入打造“商務(wù)河西”提供了更為廣闊的舞臺(tái)。

　　據(jù)了解，天津市河西區(qū)擁有現(xiàn)代商務(wù)樓宇近80座，建筑面積 210萬平方米，入駐企業(yè)3000余家。2008年，該區(qū)三級(jí)財(cái)政收入的33%、13.3億元來自樓宇內(nèi)企業(yè)；其中，環(huán)渤海發(fā)展中心、天信大廈、萬順國際貿(mào)易中心3座“億元樓”共實(shí)現(xiàn)稅收7.1億元，年納稅額超千萬的商務(wù)樓宇達(dá)18座。河西區(qū)正成為中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“掘金地”。

　　河西區(qū)區(qū)長彭三深有感觸地說：“中心城區(qū)土地資源極為有限，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，是破解發(fā)展空間不足，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的迫切需要。關(guān)鍵在于大力提升樓宇品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打好結(jié)構(gòu)調(diào)整攻堅(jiān)戰(zhàn)，不斷增強(qiáng)城區(qū)核心競爭力。”

　　規(guī)劃引領(lǐng)發(fā)展，定位商務(wù)強(qiáng)區(qū)

　　河西區(qū)曾是天津現(xiàn)代工業(yè)的重要支撐區(qū)。上世紀(jì)90年代末到本世紀(jì)初，伴隨著天津市構(gòu)筑濱海新區(qū)發(fā)展框架，實(shí)施“工業(yè)東移”的戰(zhàn)略決策，中心城區(qū)面臨著一場重大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。河西區(qū)委、區(qū)政府敏銳地捕捉到這一趨勢，及時(shí)提出了“退二進(jìn)三”的戰(zhàn)略構(gòu)想，并提早規(guī)劃了商務(wù)功能較為突出的小白樓和友誼路地區(qū)，以積極培育適合中心城區(qū)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)——現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，來取代第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟(jì)缺失。

　　河西區(qū)重點(diǎn)推出建設(shè)小白樓商務(wù)中心區(qū)和友誼路金融服務(wù)區(qū)的舉措，通過深入規(guī)劃經(jīng)濟(jì)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，不斷提升商務(wù)功能，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)由平面向立體發(fā)展，向樓宇、向空間要效益。

　　每年一屆的河西商務(wù)商貿(mào)節(jié)也是助推樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要平臺(tái)。連續(xù)舉辦七屆的商務(wù)節(jié)，累計(jì)簽約項(xiàng)目108個(gè)，合同投資額366.25億元，吸引了一大批知名企業(yè)投資落戶，對(duì)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到拉動(dòng)作用。

　　經(jīng)過大力扶持和精心培育，河西區(qū)商務(wù)樓宇數(shù)量增長迅速，由2002年的65座增加到目前的近80座，建筑面積由115萬平方米增加到210萬平方米，形成了“樓宇得租金、企業(yè)得利潤、政府得稅收，經(jīng)濟(jì)得發(fā)展”的良好局面。

　　優(yōu)化投資環(huán)境，提升服務(wù)水平

　　河西區(qū)在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)中，不僅依靠規(guī)劃引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更注重環(huán)境與服務(wù)的優(yōu)化提升，使其真正成為助推樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　他們以創(chuàng)建國家衛(wèi)生區(qū)和國家園林城區(qū)為重要載體，緊緊抓住海河綜合開發(fā)改造、地鐵一號(hào)線等市重點(diǎn)工程建設(shè)，全面加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力改善市容環(huán)境，形成良好的生態(tài)景觀。目前，該區(qū)城區(qū)綠化覆蓋率32.14%、綠地率26.18%；垃圾袋裝率達(dá)到98%，機(jī)掃率達(dá)40%以上；取消56個(gè)占路市場，徹底清理亂擺亂賣、馬路餐桌等現(xiàn)象。2008年10月，全國愛衛(wèi)會(huì)正式命名河西區(qū)為“國家衛(wèi)生區(qū)”。在建設(shè)生態(tài)宜居城區(qū)的同時(shí)，河西區(qū)大力推動(dòng)文化大區(qū)建設(shè)。借助區(qū)內(nèi)文化設(shè)施云集、文化資源豐富的優(yōu)勢，以每年一屆的文化旅游博覽節(jié)為帶動(dòng)，不斷優(yōu)化人文環(huán)境，打造適宜現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢企業(yè)落戶的人文環(huán)境。

　　河西區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，與服務(wù)型政府建設(shè)所營造出的良好服務(wù)軟環(huán)境密切相關(guān)。前不久，該區(qū)行政許可服務(wù)中心引入國際質(zhì)量認(rèn)證管理體系，通過IS09001：2000認(rèn)證，辦事效率和服務(wù)水平得到顯著提升。

　　今年以來，受國際金融危機(jī)影響，樓宇內(nèi)一些企業(yè)經(jīng)營效益出現(xiàn)下滑。河西區(qū)按照市委、市政府“保增長、渡難關(guān)、上水平”的總體要求，大力開展為企業(yè)服務(wù)“雙百”活動(dòng)，對(duì)樓宇企業(yè)加大幫扶力度。有力的措施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使樓宇入駐企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量實(shí)現(xiàn)雙突破，形成樓宇經(jīng)濟(jì)逆勢而上的良好局面。年初至今，新增入駐樓宇企業(yè)291家，成功引進(jìn)廈門國貿(mào)集團(tuán)、普利司(中國)投資有限公司天津分公司、美宸理家(天津)家居連鎖有限公司等一大批知名企業(yè)，形成較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集力。

　　前不久，市統(tǒng)計(jì)局圍繞社會(huì)環(huán)境、法制環(huán)境、政策環(huán)境、政務(wù)環(huán)境、商務(wù)環(huán)境、科技環(huán)境、市場環(huán)境、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和區(qū)域定位9大類指標(biāo)，對(duì)全市7142家企業(yè)進(jìn)行了投資環(huán)境評(píng)價(jià)調(diào)查。最終，企業(yè)對(duì)河西區(qū)投資環(huán)境總評(píng)位居前列。

　　培育更多億元樓，做強(qiáng)商務(wù)河西

　　河西區(qū)把樓宇經(jīng)濟(jì)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，依托經(jīng)濟(jì)功能區(qū)規(guī)劃的不斷完善和深化，進(jìn)一步優(yōu)化樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，精心培育特色產(chǎn)業(yè)樓宇，促進(jìn)了納稅超億元商務(wù)樓宇的形成。

　　目前，全區(qū)已基本形成四類特色樓宇產(chǎn)業(yè)：一是貨運(yùn)代理產(chǎn)業(yè)樓-天津外代大廈，樓內(nèi)航運(yùn)物流企業(yè)占到了76.9%，并帶動(dòng)全市近300家貨運(yùn)代理企業(yè)、單位集聚河西，從而使全區(qū)航運(yùn)物流企業(yè)數(shù)量位居市內(nèi)六區(qū)之首。二是房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)樓-龍都大廈，樓內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到46.3%。三是建筑裝飾產(chǎn)業(yè)樓-環(huán)渤海貿(mào)易中心，入駐建筑裝飾企業(yè)占總數(shù)的84.6%。四是聚集了外資企業(yè)辦事處的樓宇，以金皇大廈、萬順國際貿(mào)易中心為代表的高檔寫字樓，外資辦事處所占比重超過了入駐企業(yè)的30%。這些特色樓宇的形成，提高了河西區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集度，催生了新的億元樓，形成樓宇經(jīng)濟(jì)的新優(yōu)勢。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展同時(shí)也帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)功能區(qū)建設(shè)的全面提速。目前，已有47家地區(qū)總部型金融機(jī)構(gòu)集中在河西區(qū)，其中總部型內(nèi)資銀行達(dá)26家，占全市的81%；總部型保險(xiǎn)公司20家，占全市的61%，形成了以友誼路地區(qū)為核心的金融服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。

　　隨著市委、市政府將河西區(qū)定位為：市級(jí)行政中心、文化藝術(shù)中心、商務(wù)辦公中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)宜居城區(qū)，河西區(qū)進(jìn)一步明確了功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，深度規(guī)劃小白樓商務(wù)中心區(qū)、陳塘科技型城市副中心區(qū)、友誼路金融商務(wù)服務(wù)帶等“四區(qū)、四帶，八大功能區(qū)”，著力推進(jìn)金融服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、中介及相關(guān)服務(wù)業(yè)、文化娛樂(旅游)業(yè)、大學(xué)科研機(jī)構(gòu)及科技服務(wù)業(yè)6大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。區(qū)長彭三指出：“億元寫字樓的形成，是樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新階段的標(biāo)志。要把樓宇經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展作為河西又好又快發(fā)展的核心戰(zhàn)略抓好，形成更多的億元樓，實(shí)現(xiàn)小空間、大效益，讓‘商務(wù)河西’這張城市名片更加靚麗多彩。”