近年隨著西安房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域諸如曲江、浐灞、經(jīng)開、大明宮等房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，這些區(qū)域房價波動相對較大，但作為全國整體來看，平穩(wěn)是西安房價一貫的主題，西安市場的購房需求是以實際的居住需求為主導(dǎo)的，房價的穩(wěn)中有升發(fā)展也是必然。2009年，當(dāng)國內(nèi)一線城市房價迅猛增長時，也有部分開發(fā)商抱怨，西安房價漲得太慢。但西安社科院的經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻認(rèn)為，“慢”不是壞事，在關(guān)鍵時候，它是開發(fā)商最好的保護(hù)，也是對城市經(jīng)濟(jì)最大的保護(hù)。

　　“數(shù)字”見證西安樓市10年發(fā)展

　　根據(jù)西安市信息中心提供的1999-2008西安普通住宅均價走勢來看：從1999年至2008年間，多年來西安房價漲幅均穩(wěn)定在5%以內(nèi)，年漲幅創(chuàng)歷史高值也僅為12%。近年隨著西安房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域諸如曲江、浐灞、經(jīng)開、大明宮等房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，這些區(qū)域房價波動相對較大，但作為全國整體來看，平穩(wěn)是西安房價一貫的主題，西安市場的購房需求是以實際的居住需求為主導(dǎo)的，房價的穩(wěn)中有升發(fā)展也是必然。

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)調(diào)研顯示：西安自住性需求仍占市場主導(dǎo)地位，目前西安有240余萬戶家庭，其中約有60萬戶家庭無自有住宅，約20萬戶老舊物業(yè)有升級換代的需求；每年農(nóng)轉(zhuǎn)非人口保持在4萬，也就是8000-9000戶；自2007年開始，每年新增人口近10萬人；西安流動人口大約有160萬，部分人有定居西安的打算……這些數(shù)字均說明西安人口的規(guī)模將會逐步加大，對房屋的需求也會日益增長�！兜谒拇挝靼渤鞘锌傮w規(guī)劃》確定到2010年城市用地275平方公里，形成中心城市、衛(wèi)星城市、星羅棋布的建制鎮(zhèn)三級城鎮(zhèn)體系。2009年，當(dāng)國內(nèi)一線城市房價迅猛增長時，也有部分開發(fā)商抱怨，西安房價漲得太慢。但西安社科院的經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻認(rèn)為，“慢”不是壞事，在關(guān)鍵時候，它是開發(fā)商最好的保護(hù)，也是對城市經(jīng)濟(jì)最大的保護(hù)。

　　“水溫”驟升驟降有60個產(chǎn)業(yè)會遭殃

　　如果說西安房地產(chǎn)是杯手感正好的“溫水”的話，專家希望它永遠(yuǎn)不要變，因為它一旦沸騰或者結(jié)冰，后果可能不堪設(shè)想。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，中國現(xiàn)行的土地所有制度決定了土地必然是房地產(chǎn)價值鏈的主體和主導(dǎo)方向。無論房地產(chǎn)鏈條上的哪一個環(huán)節(jié)，都必須通過土地才能實現(xiàn)其價值和功能。這樣政府就成了房地產(chǎn)價值鏈的上游端，能獲得土地的開發(fā)商則成了二級利益獲得者，其他技術(shù)中介如融資伙伴、開發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等則是三級利益分配者。

　　中原證券地產(chǎn)研究員魏博分析：“這個產(chǎn)業(yè)鏈很長，包括投資領(lǐng)域的建材、消費領(lǐng)域的家居、家電等直接和間接關(guān)聯(lián)的行業(yè)超過60個。”房地產(chǎn)業(yè)的過熱必然會拉動這60個行業(yè)的發(fā)展，如果一旦遇到房地產(chǎn)需求下降，與房地產(chǎn)配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品需求也將下降，但因已有了巨大的產(chǎn)能，因此過量的產(chǎn)品將會出現(xiàn)在市場上，殺價、降質(zhì)量等各種惡性競爭充斥市場。最終這些行業(yè)將會出現(xiàn)很多虧損企業(yè)、破產(chǎn)企業(yè)。因此，如果一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，GDP增速降低是必然，有些企業(yè)虧損和破產(chǎn)也是必然，稅收和國民收入減少也是必然，很多建材行業(yè)工人和進(jìn)城從事建筑勞務(wù)的工人失業(yè)也是必然，因此整個國民經(jīng)濟(jì)受損也就成為必然，國民收入減少又會進(jìn)一步降低消費意愿，這樣就會形成惡性的循環(huán)。

　　銀行人士李建強(qiáng)告訴記者，一旦這條產(chǎn)業(yè)鏈從薄弱環(huán)節(jié)斷裂，最先危害的就是消費者。如果用水溫比較的話，“我們希望明年西安樓市的水溫保持36℃左右就行了，低了太冷，高了人受不了”。