上月下旬，保亭預(yù)制廠4.7466公頃的地塊對(duì)外公開(kāi)競(jìng)拍，4家企業(yè)激烈角逐，最終以100萬(wàn)元/畝價(jià)格成交。這一消息令業(yè)內(nèi)業(yè)外人士感到驚訝。海南中部地產(chǎn)的價(jià)值開(kāi)始受到地產(chǎn)資本的強(qiáng)烈關(guān)注了。

　　在一定意義上，居住于蔚藍(lán)色大海旁邊海岸帶上可以稱(chēng)之為“藍(lán)色人居”，而居住于森林覆蓋率高、負(fù)氧離子含量高的林海之間，可謂是“綠色人居”。當(dāng)越來(lái)越多的島外“候鳥(niǎo)群”意識(shí)到綠色人居的養(yǎng)生價(jià)值時(shí)，他們?cè)诤Ｄ系馁?gòu)房半徑已開(kāi)始逐步擴(kuò)大，不再局限于三亞、�？诘葹I海城市。

　　“綠色人居”崛起開(kāi)始逐步抬升海南中部的土地價(jià)值。

　　拿地的戰(zhàn)略機(jī)會(huì)主義

　　“拿地!拿地!拿地!”，這已經(jīng)成為海南不少開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段最重要的工作。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所有的資源中，土地是根本。受益于旅游房產(chǎn)的熱銷(xiāo)，海南南北“兩極”的三亞、海口土地市場(chǎng)一路走高，令實(shí)力稍弱的中小開(kāi)發(fā)商不敢問(wèn)津公開(kāi)的土地價(jià)拍賣(mài)。島內(nèi)開(kāi)發(fā)商如果與島外資本同場(chǎng)競(jìng)價(jià)，往往是鎩羽而歸。

　　島外的資本乘勢(shì)紛紛涌入海南，狂飆突進(jìn)。早在四年前，當(dāng)時(shí)海口海甸島一塊面積僅20多畝的土地對(duì)外公開(kāi)競(jìng)拍，拍賣(mài)成交價(jià)高達(dá)4000多萬(wàn)元，平均地價(jià)高達(dá)220萬(wàn)元/畝。�？诂F(xiàn)在一些較為偏遠(yuǎn)的地塊起價(jià)也動(dòng)輒在在100萬(wàn)元/畝以上。而三亞灣二、三線的土地價(jià)格則動(dòng)輒在300、400萬(wàn)元/畝以上。

　　在土地成本迅速竄高的背景下，開(kāi)發(fā)商們拿地的策略一是更緊密地官商合作，另一個(gè)則是把眼光投向地價(jià)相對(duì)較低、但具升值潛力的區(qū)域。

　　陵水沿海的地價(jià)上去了!瓊海的地價(jià)上去了!文昌的地價(jià)上去了!澄邁的房?jī)r(jià)上升了....五指山、保亭等中部地區(qū)的土地也吸引開(kāi)發(fā)商們的目光了。今年1至6月，海口、三亞以外區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已占全省比例的34.8%，比去年同期提升14.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商拿地已從機(jī)會(huì)主義，逐步轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略機(jī)會(huì)主義。

　　中部綠色人居的誘惑

　　海南的中部巍巍群山、莽莽林海，風(fēng)光無(wú)限。

　　“智者居山，仁者鄰水”。中部綠色人居價(jià)值的被發(fā)現(xiàn)，與三亞等地一樣，也是受益于旅游者的感受。沿海有迷人的海灘，中部有豐滿的山林，如果白天在三亞弄潮戲水，晚上在中部山區(qū)聽(tīng)風(fēng)吟蟲(chóng)鳴將是怎樣的旅游享受。中部區(qū)域既有熱帶的常年溫潤(rùn)、但無(wú)酷熱咸風(fēng)的不適，山林景色怡人怡心。

　　五指山市依山傍水，境內(nèi)森林密布，南圣河穿市而過(guò)，年均降雨量1800毫米以上，被稱(chēng)為“海南之肺”。五指山主峰海拔1873米，是現(xiàn)今世界僅存的三大原始熱帶雨林中地勢(shì)最高而具特色的山。當(dāng)其他沿海區(qū)域酷熱長(zhǎng)暑之時(shí)，五指山市仍是秋意涼爽，舒適宜人，素有“天然空調(diào)”、“天然別墅”之美稱(chēng)的“翡翠山城”。五指山市的空氣中富含負(fù)氧離子含量8000個(gè)單位，還有“天然氧吧”之美譽(yù)。全年人體適宜溫度21℃-22℃天數(shù)超過(guò)200天以上，是人體適宜溫度持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)，負(fù)氧離子含量最高的城市，是養(yǎng)生的天堂。

　　有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，包括五指山在內(nèi)的中部地區(qū)，是中國(guó)生態(tài)環(huán)境最好的地區(qū)之一。這塊有限的生態(tài)寶地，受環(huán)境承載力和人口承載力的制約，建設(shè)用地?cái)?shù)量十分有限，如果說(shuō)濱海資源是稀缺的，那這里的資源更將是稀罕的。在海南建設(shè)國(guó)際旅游島的規(guī)劃中，中部地區(qū)要發(fā)揮主要作用，房地產(chǎn)定位走高端路線，投資價(jià)值凸現(xiàn)，資本運(yùn)作概念具有豐富想象空間，能充分吸引有遠(yuǎn)見(jiàn)的戰(zhàn)略投資者的目光。

　　入市正當(dāng)時(shí)

　　相比于三亞、�？诿慨�上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元的地價(jià)，正處于成長(zhǎng)階段的中部地區(qū)目前的土地價(jià)格不高，屬于低估了的“價(jià)值洼地”。在三亞買(mǎi)一套公寓的價(jià)格可以在五指山或保亭居買(mǎi)一棟別墅了。

　　土地屬于成長(zhǎng)性資源，在區(qū)域、市場(chǎng)等條件發(fā)育不充分的環(huán)境下，獲得成長(zhǎng)性資源可以明顯獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。一些已經(jīng)進(jìn)入五指山、保亭等地的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，隨著中部地區(qū)規(guī)劃水平的提高，更能充分發(fā)揮潛力，提高回報(bào)率。企業(yè)與城市同步成長(zhǎng)。此時(shí)入市，必將占領(lǐng)時(shí)序上的先機(jī)和比較性的潛力。充分利用獨(dú)特的天然資源稟賦，讓其成為不可復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將為投資者提供無(wú)限的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和巨大的增值空間。

　　省土地儲(chǔ)備中心相關(guān)工作人員介紹，在保亭拍賣(mài)出一畝百萬(wàn)元地塊后，中部土地市場(chǎng)底氣更足，追捧者更多。五指山市政府按照“整體開(kāi)發(fā)，大公司進(jìn)入，大項(xiàng)目提升品位”的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，向市場(chǎng)推出的一塊360畝的地塊，進(jìn)行高端房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，政府承諾做好配套服務(wù)工作，吸引了投資者的目光。不僅省內(nèi)的開(kāi)發(fā)商紛紛了解詳情，深入五指山進(jìn)行考察。省外的部分開(kāi)發(fā)商也通過(guò)多種渠道向他們咨詢(xún)，并前往五指山(土地市場(chǎng)的)踏勘了解相關(guān)情況。

　　稀缺性與品質(zhì)感決定升值前景。中部山區(qū)匯聚的特有的自然環(huán)境元素和人文元素，以及土地資源的稀缺性和不可復(fù)制性，決定了綠色人居的中部地在未來(lái)將與藍(lán)色人居的海岸地產(chǎn)一樣，成為發(fā)達(dá)城市人群身份的象征，養(yǎng)生的福地。