上月下旬，保亭預(yù)制廠4.7466公頃的地塊對外公開競拍，4家企業(yè)激烈角逐，最終以100萬元/畝價格成交。這一消息令業(yè)內(nèi)業(yè)外人士感到驚訝。海南中部地產(chǎn)的價值開始受到地產(chǎn)資本的強(qiáng)烈關(guān)注了。

　　在一定意義上，居住于蔚藍(lán)色大海旁邊海岸帶上可以稱之為“藍(lán)色人居”，而居住于森林覆蓋率高、負(fù)氧離子含量高的林海之間，可謂是“綠色人居”。當(dāng)越來越多的島外“候鳥群”意識到綠色人居的養(yǎng)生價值時，他們在海南的購房半徑已開始逐步擴(kuò)大，不再局限于三亞、海口等濱海城市。

　　“綠色人居”崛起開始逐步抬升海南中部的土地價值。

　　拿地的戰(zhàn)略機(jī)會主義

　　“拿地!拿地!拿地!”，這已經(jīng)成為海南不少開發(fā)商現(xiàn)階段最重要的工作。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)所有的資源中，土地是根本。受益于旅游房產(chǎn)的熱銷，海南南北“兩極”的三亞、�？谕恋厥袌鲆宦纷吒�，令實力稍弱的中小開發(fā)商不敢問津公開的土地價拍賣。島內(nèi)開發(fā)商如果與島外資本同場競價，往往是鎩羽而歸。

　　島外的資本乘勢紛紛涌入海南，狂飆突進(jìn)。早在四年前，當(dāng)時�？诤５閸u一塊面積僅20多畝的土地對外公開競拍，拍賣成交價高達(dá)4000多萬元，平均地價高達(dá)220萬元/畝。�？诂F(xiàn)在一些較為偏遠(yuǎn)的地塊起價也動輒在在100萬元/畝以上。而三亞灣二、三線的土地價格則動輒在300、400萬元/畝以上。

　　在土地成本迅速竄高的背景下，開發(fā)商們拿地的策略一是更緊密地官商合作，另一個則是把眼光投向地價相對較低、但具升值潛力的區(qū)域。

　　陵水沿海的地價上去了!瓊海的地價上去了!文昌的地價上去了!澄邁的房價上升了....五指山、保亭等中部地區(qū)的土地也吸引開發(fā)商們的目光了。今年1至6月，�？凇⑷齺喴酝鈪^(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)投資已占全省比例的34.8%，比去年同期提升14.2個百分點。

　　開發(fā)商拿地已從機(jī)會主義，逐步轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略機(jī)會主義。

　　中部綠色人居的誘惑

　　海南的中部巍巍群山、莽莽林海，風(fēng)光無限。

　　“智者居山，仁者鄰水”。中部綠色人居價值的被發(fā)現(xiàn)，與三亞等地一樣，也是受益于旅游者的感受。沿海有迷人的海灘，中部有豐滿的山林，如果白天在三亞弄潮戲水，晚上在中部山區(qū)聽風(fēng)吟蟲鳴將是怎樣的旅游享受。中部區(qū)域既有熱帶的常年溫潤、但無酷熱咸風(fēng)的不適，山林景色怡人怡心。

　　五指山市依山傍水，境內(nèi)森林密布，南圣河穿市而過，年均降雨量1800毫米以上，被稱為“海南之肺”。五指山主峰海拔1873米，是現(xiàn)今世界僅存的三大原始熱帶雨林中地勢最高而具特色的山。當(dāng)其他沿海區(qū)域酷熱長暑之時，五指山市仍是秋意涼爽，舒適宜人，素有“天然空調(diào)”、“天然別墅”之美稱的“翡翠山城”。五指山市的空氣中富含負(fù)氧離子含量8000個單位，還有“天然氧吧”之美譽(yù)。全年人體適宜溫度21℃-22℃天數(shù)超過200天以上，是人體適宜溫度持續(xù)時間最長，負(fù)氧離子含量最高的城市，是養(yǎng)生的天堂。

　　有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，包括五指山在內(nèi)的中部地區(qū)，是中國生態(tài)環(huán)境最好的地區(qū)之一。這塊有限的生態(tài)寶地，受環(huán)境承載力和人口承載力的制約，建設(shè)用地數(shù)量十分有限，如果說濱海資源是稀缺的，那這里的資源更將是稀罕的。在海南建設(shè)國際旅游島的規(guī)劃中，中部地區(qū)要發(fā)揮主要作用，房地產(chǎn)定位走高端路線，投資價值凸現(xiàn)，資本運作概念具有豐富想象空間，能充分吸引有遠(yuǎn)見的戰(zhàn)略投資者的目光。

　　入市正當(dāng)時

　　相比于三亞、海口每畝上百萬甚至幾百萬元的地價，正處于成長階段的中部地區(qū)目前的土地價格不高，屬于低估了的“價值洼地”。在三亞買一套公寓的價格可以在五指山或保亭居買一棟別墅了。

　　土地屬于成長性資源，在區(qū)域、市場等條件發(fā)育不充分的環(huán)境下，獲得成長性資源可以明顯獲得先發(fā)優(yōu)勢。一些已經(jīng)進(jìn)入五指山、保亭等地的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，隨著中部地區(qū)規(guī)劃水平的提高，更能充分發(fā)揮潛力，提高回報率。企業(yè)與城市同步成長。此時入市，必將占領(lǐng)時序上的先機(jī)和比較性的潛力。充分利用獨特的天然資源稟賦，讓其成為不可復(fù)制的核心競爭力，將為投資者提供無限的市場機(jī)會和巨大的增值空間。

　　省土地儲備中心相關(guān)工作人員介紹，在保亭拍賣出一畝百萬元地塊后，中部土地市場底氣更足，追捧者更多。五指山市政府按照“整體開發(fā)，大公司進(jìn)入，大項目提升品位”的開發(fā)計劃，向市場推出的一塊360畝的地塊，進(jìn)行高端房地產(chǎn)項目開發(fā)，政府承諾做好配套服務(wù)工作，吸引了投資者的目光。不僅省內(nèi)的開發(fā)商紛紛了解詳情，深入五指山進(jìn)行考察。省外的部分開發(fā)商也通過多種渠道向他們咨詢，并前往五指山(土地市場的)踏勘了解相關(guān)情況。

　　稀缺性與品質(zhì)感決定升值前景。中部山區(qū)匯聚的特有的自然環(huán)境元素和人文元素，以及土地資源的稀缺性和不可復(fù)制性，決定了綠色人居的中部地在未來將與藍(lán)色人居的海岸地產(chǎn)一樣，成為發(fā)達(dá)城市人群身份的象征，養(yǎng)生的福地。