就在政策層和市場還在不斷討論二手房交易免營業(yè)稅等救市政策，明年還會不會延續(xù)之時，北京市場房地產(chǎn)交易所涉及稅費(fèi)已經(jīng)悄然收緊。

　　“隨著央行、銀監(jiān)會進(jìn)一步收緊二套房貸款政策，加上網(wǎng)簽使得各種避稅方式被規(guī)避，目前北京地區(qū)二手房各項(xiàng)交易稅實(shí)際上已經(jīng)悄然收緊，加上北京相關(guān)部門將房地局與銀行聯(lián)網(wǎng)，打擊避稅空間，貸款購房所產(chǎn)生的各種費(fèi)用已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初。”10月21日，北京一大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。而隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)淡，尤其二手房市場房源增多、客戶減少，更為暗淡。

　　二手房交易已無法避稅

　　近日，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房交易免營業(yè)稅等房地產(chǎn)救市政策到年底是否取消雖然未定，但在實(shí)際的二手房交易過程中，進(jìn)入10月份后，隨著相關(guān)政策的收緊，交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)已經(jīng)明顯增加。

　　去年，政府下發(fā)了一項(xiàng)針對二手房的優(yōu)惠政策，將個人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅的時間由5年調(diào)整為滿2年。

　　此政策頒布的時候，銀行在執(zhí)行二套房貸政策時也轉(zhuǎn)向?qū)捤�，這使得二手房交易幾乎進(jìn)入一個超低稅務(wù)辦理房產(chǎn)手續(xù)的階段，不僅營業(yè)稅減免，中介公司還可以在操作中幫購房客戶省去大部分個人所得稅和契稅等房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)。

　　從今年9月1日起，北京市銀監(jiān)局對現(xiàn)行二手房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，發(fā)放住房貸款額度要從網(wǎng)簽價格和評估價格中選取低值來決定，以破解避稅問題。

　　但針對這一政策，中介公司仍然可以幫助客戶避稅。中介公司可先幫客戶簽訂一個較高的網(wǎng)簽價格去銀行辦理貸款手續(xù)，待完成后，再修改網(wǎng)簽價格，以低價去辦理稅務(wù)手續(xù)以達(dá)到避稅目的。

　　為嚴(yán)堵避稅空間，上述中介公司負(fù)責(zé)人告訴《華夏時報》記者，目前北京市相關(guān)部門已經(jīng)將房地局和銀行聯(lián)網(wǎng)，這樣，貸款和稅務(wù)辦理只有一個合同。“現(xiàn)在北京地區(qū)的二手房在交易中已經(jīng)多出來不少稅費(fèi)，以前至少可以幫客戶避稅40%左右，現(xiàn)在幾乎完全沒法避稅，房子越大，產(chǎn)生的稅費(fèi)越高，除非你不貸款買房。”他表示。

　　二套房貸年底再收緊

　　另據(jù)記者了解，近日，各地銀監(jiān)局接到銀監(jiān)會通知，也開始排查轄內(nèi)機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)，二套房貸政策進(jìn)一步從緊，除了四大國有銀行以外，一些之前相對容易貸款的中小銀行房貸申請也開始從緊。

　　實(shí)際上，在6、7月份后，四大國有銀行收緊房貸時，一些中小銀行還在利用時機(jī)繼續(xù)放寬貸款政策以爭取房貸市場。但進(jìn)入10月后，大小銀行房貸政策均已進(jìn)一步收緊。

　　華夏銀行一分行行長告訴記者，之前相關(guān)部門并未表示過放松二套房貸政策，只是在寬松的房地產(chǎn)政策下，各銀行都放寬了二套房的認(rèn)定和貸款審批標(biāo)準(zhǔn)，近段時間銀監(jiān)會要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，加上臨近年末，各銀行多數(shù)已經(jīng)完成全年的貸款任務(wù)，因此房產(chǎn)中介在做房貸的過程中，會明顯感覺到近來銀行方面在個貸方面要求比以前更高。

　　“目前房價過高，房地產(chǎn)市場處于僵持階段，銀行普遍并不看好下一階段房地產(chǎn)市場的形勢，收緊信貸也是控制風(fēng)險。”上述行長說。

　　“進(jìn)入10月份，明顯感覺到各銀行都在收緊信貸政策，二套房認(rèn)定細(xì)則條款以及房產(chǎn)評估，和前一個時期相比都轉(zhuǎn)向苛刻。”北京某商業(yè)銀行的個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　中介呼吁優(yōu)惠稅費(fèi)救市

　　由于信貸政策的收緊和政府嚴(yán)控房屋交易稅費(fèi)，目前二手房市場已經(jīng)明顯受到影響。

　　從數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，近期市場上房源掛牌量已出現(xiàn)一定回升，21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%左右，而在10月份前半月各門店的交易中，約有18%左右的樓盤掛牌價與成交價非常接近，并且在這半個月里出現(xiàn)了二手商品房掛牌價格普遍松動的現(xiàn)象。

　　“從市場看，這個月感覺已不如以前，政策影響使得貸款難度增加和稅費(fèi)上升，加上一手房的明折扣增多，暗折扣估計更多，二手房源也明顯增多，買房人減少。中介公司開始擺臺招客。”一中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，前一個階段各公司是在問：“有房嗎？”但現(xiàn)在是在問：“有房你那有客戶嗎？”估計用不了多久就會成為：“有客戶嗎？給一個！”

　　面臨營業(yè)稅優(yōu)惠取消，美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計顯示，目前5年內(nèi)房源的比例已經(jīng)占市場總房源的71%，而且這一比例還在繼續(xù)上漲，預(yù)計在11月將達(dá)到市場的頂峰。

　　據(jù)記者了解，目前各家中介公司都在向政策層提出建議，希望繼續(xù)保持優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，因?yàn)?009年預(yù)計二手房市場的總成交量在18萬套，而2008年總成交量只有9萬套，今年二手房市場的成交旺盛與減免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策有直接關(guān)系，優(yōu)惠政策的取消，可能會引發(fā)下一個時期交易量大起大落，而且稅費(fèi)優(yōu)惠的取消，對于抑制房價可能起到反作用，因?yàn)闃I(yè)主勢必將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購房人。

　　“最近，北京市發(fā)改委和北京建委分別組織了各大中介公司的負(fù)責(zé)人，調(diào)研討論二手房優(yōu)惠政策存廢問題。”10月22日，一中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，政策的走向仍待時間去解讀。