開福區(qū)一地塊以4.296億元?jiǎng)?chuàng)今年長(zhǎng)沙土地出讓價(jià)紀(jì)錄

　　競(jìng)拍11輪，4.296億元，再無(wú)懸念，就在全國(guó)“地王”風(fēng)生水起的時(shí)候，長(zhǎng)沙新地王終于誕生。

　　開福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)漁業(yè)分場(chǎng)地塊，起始價(jià)：3.896億元，成交價(jià)：4.296億元，溢價(jià)：4000萬(wàn)元……無(wú)論哪一個(gè)數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了今年以來(lái)長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)掛牌出讓的最高紀(jì)錄。在本月13日結(jié)束的[2009]網(wǎng)掛031號(hào)土地（以下簡(jiǎn)稱031號(hào)地）的競(jìng)拍中，早已相中這一地塊的湖南珠江實(shí)業(yè)投資有限公司碰上了一位神秘的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，經(jīng)過(guò)11輪的博弈之后，最終以4.296億元成功競(jìng)得該地塊。

　　現(xiàn)場(chǎng)：半路殺出個(gè)程咬金

　　開福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)漁業(yè)分場(chǎng)，此次辦理掛牌出讓的住宅用地面積約270畝，這一地塊和珠江花城項(xiàng)目緊鄰，是珠江實(shí)業(yè)早就相中的后期發(fā)展用地。

　　就在珠江實(shí)業(yè)早已準(zhǔn)備以3.896億元的起拍價(jià)摘牌時(shí)，卻突然出現(xiàn)了一個(gè)神秘的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　一位競(jìng)買號(hào)為67513438的神秘買家，在競(jìng)拍時(shí)間截止前的最后半小時(shí)，報(bào)出比起拍價(jià)整整高出1000萬(wàn)元！面對(duì)競(jìng)拍對(duì)手的突然襲擊，珠江實(shí)業(yè)拿出了志在必得的架勢(shì)，而競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是有備而來(lái)，雙方來(lái)回競(jìng)拍共11輪，使長(zhǎng)沙土地成交價(jià)格和溢價(jià)創(chuàng)下最高紀(jì)錄。

　　原因：高發(fā)展空間吸引力大

　　“直到現(xiàn)在，這個(gè)神秘買家也沒有出現(xiàn)過(guò)，連我們也不知道他是誰(shuí)。”

　　長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心主任單石川對(duì)這位至今尚未露面的神秘買家也同樣有些好奇。“看中了這一地段的發(fā)展空間應(yīng)該是一個(gè)最重要原因。”單石川分析到，031號(hào)地位于開福區(qū)，屬于新河三角洲的板塊，這一片區(qū)近年來(lái)發(fā)展很快，還有是根據(jù)目前的規(guī)劃，在湘江世紀(jì)城附近將會(huì)新建一座大橋，對(duì)面又正是岳麓區(qū)的濱江新城地段。從種種因素來(lái)看，031號(hào)地塊處于未來(lái)大北城建設(shè)的一個(gè)中心區(qū)域，發(fā)展前景很大。

　　猜測(cè)：四季度還有壓軸大戲？

　　今年一到三季度，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)一直不慍不火，直到031號(hào)地塊的成交才有些熱鬧，不過(guò)，031號(hào)地塊也許將只是今年土地市場(chǎng)年終大戲的開場(chǎng)秀。

　　從長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)可以看到，11月18日，起拍價(jià)為4.0306億元的[2009]網(wǎng)掛035號(hào)將開始掛牌，競(jìng)價(jià)增幅為400萬(wàn)元，也就是說(shuō)，如果035號(hào)地有人競(jìng)拍，很有可能其成交金額就會(huì)超過(guò)031號(hào)。今年年內(nèi)，如果南湖片區(qū)地塊上市，不但將改寫長(zhǎng)沙本年度地王的紀(jì)錄，甚至?xí)��?chuàng)下單價(jià)地王的新高。

　　今年土地市場(chǎng)的壓軸大戲究竟何時(shí)上演？不到最后一刻，一切都不能預(yù)料。