確保相關(guān)企業(yè)土地儲備合乎規(guī)范

　　正當房地產(chǎn)企業(yè)對IPO熱情似火之時，監(jiān)管部門的上市審核變得更加謹慎。有分析人士甚至嗅出房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控可能卷土重來的味道。

　　多位消息人士昨日告訴CBN記者，證監(jiān)會醞釀將房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部意見，如不合規(guī)則會將要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。

　　有市場人士認為，此舉雖表面上形成對房地產(chǎn)企業(yè)融資的約束，但實質(zhì)上有助于地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展。

　　一位消息人士透露，證監(jiān)會相關(guān)部門一位負責人在本周（10月19日—10月25日）一次例行工作會議上表示，無論是IPO還是再融資，房地產(chǎn)融資相關(guān)申請，以后都要征求國土資源部的意見。這位人士表示，該負責人承諾不會影響相關(guān)企業(yè)的審核進度，也不認為是收緊了相關(guān)企業(yè)融資的口子。

　　目前，一些借全國房地產(chǎn)市場回暖上升之際打算融資的房地產(chǎn)企業(yè)，正在積極向證監(jiān)會遞申請材料。

　　一位正在保薦地產(chǎn)項目的中介機構(gòu)人士認為，這一流程變化事實上會對企業(yè)上市進程形成約束，因為要征求國土資源部的意見就必然會需要額外的時間。“征求國土資源部的意見，看看律師和券商做的土地核查文件，里面的一些土地問題是否合法、符合條件。如果國土資源部提了意見，那么企業(yè)會被證監(jiān)會要求整改，發(fā)審會之前是不能有硬傷存在的。”這位人士說。

　　證監(jiān)會一位官員昨日表示，出臺這一措施，主要是因為出了幾起土地方面的事情。

　　“以前，在一些企業(yè)的土地儲備中，部分是通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓來的，這里面存在內(nèi)幕交易，這是去年的國發(fā)3號文禁止的。這樣其實比較公平，能促進市場的規(guī)范，在‘三公’基礎(chǔ)上促進市場的規(guī)范是好事。”一位投行人士表示。

　　去年1月發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）第十三條規(guī)定，嚴格落實工業(yè)和經(jīng)營性用地招標拍賣掛牌出讓制度。

　　證監(jiān)會的上述規(guī)定是否會影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，提高融資成本？

　　北京一家證券公司的房地產(chǎn)分析師告訴CBN記者：“我們在路演時候已經(jīng)聽到基金們對此進行談?wù)�，可能會有一定影響�?rdquo;

　　這一信號背后是否意味著金融危機前夭折的房地產(chǎn)調(diào)控可能卷土重來，對此，各方人士爭議較大。有分析人士認為房地產(chǎn)不振則經(jīng)濟刺激政策難有效力，也有人表示現(xiàn)在很難下結(jié)論，需對這一政策的后續(xù)動作進行觀察。