南京土地市場(chǎng)在昨日上演了一場(chǎng)饕餮盛宴，共計(jì)110萬(wàn)平方米的10幅地塊統(tǒng)一出讓?zhuān)瑒?chuàng)下今年以來(lái)單次推地體量新紀(jì)錄。

　　總價(jià)最高、單價(jià)最高、溢價(jià)幅度最高，昨日（2009年10月20）的土地之爭(zhēng)硝煙彌漫。央企保利地產(chǎn)在此次逐鹿之戰(zhàn)中表現(xiàn)搶眼，最終以17.9億元的總價(jià)刷新了自己剛剛在9月創(chuàng)下的紀(jì)錄，從而成為今年南京新“地王”的持有者。該幅用地的樓面地價(jià)為6956元/平方米，與去年出讓的毗鄰地塊相比，足足高出了118%。

　　多項(xiàng)紀(jì)錄重新刷新

　　由于住宅市場(chǎng)供需矛盾的加劇，不少地方政府紛紛加大了住宅用地的供應(yīng)力度，南京也不例外。在南京市國(guó)土資源局發(fā)布的“國(guó)土使用權(quán)出讓2009年15號(hào)公告”中，出讓的10幅地塊遍布河西、仙林、城南、江北等四大板塊，住宅用地占到了七成之多。然而，對(duì)于求地若渴的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，仍然無(wú)異于杯水車(chē)薪。

　　昨天（2009年10月20）參與現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的企業(yè)共有44家，雅居樂(lè)、保利地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中冶地產(chǎn)等各家知名房企對(duì)于此次盛宴“食指大動(dòng)”，以同時(shí)出擊多幅用地的方式希冀擴(kuò)大“中獎(jiǎng)面”。

　　標(biāo)號(hào)為G52的棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)地塊，由于毗鄰軌道交通沿線，且可依托仙林大學(xué)城的教育商業(yè)配套，從而成為競(jìng)拍焦點(diǎn)。多達(dá)13家企業(yè)扎堆廝殺，在經(jīng)歷55輪的激烈爭(zhēng)奪之后，終由保利地產(chǎn)力拔頭籌，以17.9億元代價(jià)納入囊中。這也是自9月保利地產(chǎn)進(jìn)入南京首戰(zhàn)告捷以來(lái)，該集團(tuán)獲得的第二幅住宅用地。

　　公開(kāi)資料顯示，G52地塊總出讓面積為214443.7平方米，其掛牌出讓起始價(jià)為9.5億元，起始樓面地價(jià)為3692元/平方米。去年12月，緊鄰這一地塊的大莊7號(hào)地塊，被中豪房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以底價(jià)獲取，當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為3195.6元/平方米。按照保利地產(chǎn)的拿地總價(jià)折算下來(lái)，其樓面地價(jià)可達(dá)6956元/平方米，翻了一番有余。

　　此外，標(biāo)號(hào)為2009G51的地塊，由于處在“地王”頻現(xiàn)的河西板塊而被業(yè)界普遍看好。最后由金基通產(chǎn)力克群雄以7.8億元總價(jià)獲取，成交樓面地價(jià)8212元/平方米，創(chuàng)下了今年以來(lái)南京樓面地價(jià)最高水平。

　　地價(jià)飆升幅度驚人

　　“真想不通，這些地塊的溢價(jià)水平都高成這樣了。”一位南京本地房企人士略帶迷惑地說(shuō)�？v觀昨日出讓的10幅地塊，總價(jià)溢價(jià)幅度高達(dá)200%以上比比皆是，而位于浦口區(qū)的G56商住地塊與G59商業(yè)地塊，甚至拍出了超過(guò)400%的溢價(jià)幅度，令人咋舌。

　　一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商坦率表示，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格預(yù)期通常是基于未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。“覺(jué)得地塊配套好、交通便利，房?jī)r(jià)有上漲空間，理所當(dāng)然就會(huì)想著去搶下來(lái)。”CRIC南京機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師王鵬認(rèn)為，以江北區(qū)域新任總價(jià)最高“地王”G55地塊為例，在10億元總價(jià)以內(nèi)具備可操作空間。雖然最終以13.7億元的總價(jià)摘牌，但假設(shè)未來(lái)房?jī)r(jià)年均漲幅在8%左右，項(xiàng)目操作仍然可行。

　　據(jù)了解，目前江北區(qū)的公寓銷(xiāo)售均價(jià)在5500～6000元/平方米，高端別墅售價(jià)在10000元/平方米左右。昨日（2009年10月20）出讓的G54、G55兩幅相連地塊，樓面地價(jià)分別為4231元/平方米及2845元/平方米。“對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)測(cè)是最大影響因素。”王鵬表示。

　　昨日（2009年10月20）截稿時(shí)止，南京市官方數(shù)據(jù)顯示新房市場(chǎng)成交533套，單日交易量仍然高位運(yùn)行。王鵬向CBN記者表示，10月成交量在總體平穩(wěn)的情況下，近日再度出現(xiàn)小高峰，這種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)也有可能對(duì)開(kāi)發(fā)商的拿地預(yù)期造成影響。

　　南京房地產(chǎn)研究中心宏觀研究部主任顏濤認(rèn)為，地價(jià)會(huì)拉動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，而周邊二手房受到地價(jià)作用之后，會(huì)反過(guò)來(lái)影響新盤(pán)定價(jià)趨勢(shì)，從而造成地價(jià)與房?jī)r(jià)彼此作用、螺旋發(fā)展的態(tài)勢(shì)。“未來(lái)房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)攀升一段時(shí)間。”