10月19日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京第三季度市場(chǎng)報(bào)告指出，在今年前三季度中雖然國(guó)際奢侈品的擴(kuò)張幾近停止，但是中檔品牌的擴(kuò)張卻在斷續(xù)加速，這些中檔品牌也為北京零售物業(yè)市場(chǎng)提供了有力的支撐。開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了奧運(yùn)前后奢侈品牌的快速擴(kuò)張和收縮的過(guò)程后，其整體的經(jīng)營(yíng)思路也逐步成熟，一些開(kāi)發(fā)商在對(duì)其物業(yè)的定位上更加注重項(xiàng)目本身的特色及未來(lái)實(shí)際人流及營(yíng)利能力。

　　在2009年第三季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)的亮點(diǎn)就是中檔品牌依然保持?jǐn)U張的勢(shì)頭。例如Asobio在北京來(lái)福士廣場(chǎng)新開(kāi)了北京的第一家店。H&M在國(guó)瑞城購(gòu)物中心和來(lái)福士廣場(chǎng)的店鋪在本季度陸續(xù)開(kāi)業(yè)。ZARA、Uniqlo和Bershika 也分別在位于中關(guān)村的華宇購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)和簽約。本季度也有一些電影院和超市在新的商場(chǎng)或購(gòu)物中心簽約。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商們對(duì)于一些以前未曾進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際品牌更感興趣，而對(duì)于國(guó)際零售商來(lái)說(shuō)，也希望繼續(xù)開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)。例如GAP、 River Island 正在積極地了解北京市場(chǎng)。 國(guó)際奢侈品品牌在經(jīng)歷了上半年觀望之后，轉(zhuǎn)向積極關(guān)注市場(chǎng)變化，開(kāi)始著手明年度的開(kāi)店計(jì)劃。

　　本季度有兩個(gè)項(xiàng)目竣工。前門(mén)大街建筑面積達(dá)56491平方米。目前開(kāi)業(yè)的商家有103家。其中不乏國(guó)際品牌，例如ZARA、New Balance、H&M、Uniqlo 以及Swatch等品牌。賽特奧萊在本季度開(kāi)業(yè)，總建筑面積達(dá)到40000 平方米，是北京第一家純歐美式的品牌折扣店。同時(shí)，在本季度一些新項(xiàng)目由于預(yù)租率不足或其它原因，推遲到下一個(gè)季度或者是2010年開(kāi)業(yè)。例如長(zhǎng)安Mall、北辰購(gòu)物中心－綠色家園以及國(guó)貿(mào)三期等項(xiàng)目。在今年的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，品牌折扣店以及中檔定位的項(xiàng)目更受開(kāi)發(fā)商的推崇。例如賽特集團(tuán)在順義新開(kāi)的奧特萊斯店、晨曦百貨將其在富力購(gòu)物中心的商場(chǎng)改為奧特萊斯店。

　　本季度租金較上個(gè)季度持續(xù)下滑，至人民幣500每月每平方米，環(huán)比下降5.4%，較去年同期下降了17%。由于新入市項(xiàng)目的入駐率較高，本季度空置率與上季度持平，為16.1%。“在第四季度將會(huì)有195371平方米的新增供給進(jìn)入市場(chǎng)，這些新項(xiàng)目將會(huì)推高整體市場(chǎng)的空置率，同時(shí)很多零售商會(huì)利用大量潛在新增供應(yīng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，加大與業(yè)主方的談判籌碼，預(yù)計(jì)下一季度市場(chǎng)平均租金將進(jìn)一步下滑。”仲量聯(lián)行華北區(qū)總經(jīng)理張志賢表示。

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