廣州9月一手樓銷售進(jìn)賬近90億元
“金九”廣州中心六區(qū)一手住宅均價略降,但仍在11969元/平方米高位上;受此前老城區(qū)房價上漲趨勢帶動,郊區(qū)房價仍繼續(xù)走在上漲通道,為7324元/平方米。不過,降價的老城區(qū)比漲價的郊區(qū)賣得好。前日,廣州市國土房管局公布了最近房價報告,顯示全市十區(qū)一手住宅成交量達(dá)到90.94萬平方米,均價為9777元/平方米,這也是一手住宅連續(xù)4個月均價上9000元/平方米、成交量超80萬平方米。
房地產(chǎn)業(yè)界人士表示,“金九”廣州一手住宅銷售進(jìn)賬近90億元。預(yù)計今年可能會成為近七八年來,一手住宅銷售重歸千萬平方米的“豐收年”。
一手住宅:成交量都在下降
從區(qū)域上看,全市所有區(qū)域一手住宅成交量都下降。荔灣區(qū)成交量比8月份狂降58.6%,成為老城區(qū)中下降最厲害的區(qū)域。中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜分析,老城區(qū)的成交量與新盤推出情況密切相關(guān),荔灣區(qū)9月份推出的新盤少,基本上是舊貨自行消化,因此成交縮水厲害。
房價方面,廣州市十區(qū)一手住宅交易均價為9777元/平方米,比8月份又漲了5%,與去年相比更是漲了近兩成。
從成交價位區(qū)段情況來看,1萬元/平方米以下價位區(qū)段的樓盤成交,占陽光家緣一手住宅備案的57.9%,該價位區(qū)段所占比重與8月份相比下降8.4%.1萬~1.8萬元/平方米價位區(qū)段的樓盤成交占比則上升9%,顯示上月中高價位樓盤成交比例有所上升。
二手住宅:或先在年底觸頂微調(diào)
據(jù)報告,9月廣州十區(qū)二手住宅交易登記面積為97.78萬平方米,同比增加164.0%,相比8月成交量增加5.0%.但地產(chǎn)中介表示,房價報告數(shù)據(jù)相對滯后,其實上月廣州市場成交量已相對有所下降。中介業(yè)人士擔(dān)憂,雖然樓價升高按比例提取的傭金也多,可以彌補(bǔ)成交宗數(shù)減少對業(yè)績的部分影響,但是長期來看中介行業(yè)還是靠成交量吃飯的,因此“價升量縮”對行業(yè)并沒有什么好處。此外,房子畢竟不是奢侈品,價格偏高、成交減少也是房地產(chǎn)市場不大正常的表現(xiàn)。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,這是市場在給業(yè)主敲警鐘,價格是調(diào)節(jié)供求關(guān)系的的有力杠桿,價格過高,樓市的需求就會減少,進(jìn)而導(dǎo)致成交量下降,而成交量下降到一定程度又會反過頭來對價格產(chǎn)生壓力,等到業(yè)主發(fā)現(xiàn)“有價無市”,就不得不調(diào)低對樓價的預(yù)期。