因為各項利好政策的相繼出臺，為山東住房剛性需求的部分釋放找到了理由，“市場繼續(xù)回暖，成交量在緩步回升”。28日，濟南數(shù)位開發(fā)商明確表示。

　　據(jù)濟南一小區(qū)銷售代理商介紹，08年12月份至今，該小區(qū)已經(jīng)賣出150套房子，合同簽約總額超過1.5億元。

　　山東省房產(chǎn)市場緩步回暖從多個方面可以得到印證，接連幾日，省建設廳多次召開會議，有關負責人都在不同場合表示，從濟南乃至全省的房產(chǎn)市場銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，最近一段時間，我省各地商品房成交量都在回升，房產(chǎn)市場回暖已經(jīng)是個基本的市場事實。

　　回升的商品房交易量也印證了業(yè)內(nèi)人士堅持的“剛性需求”。根據(jù)市場銷售的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，12月28日，業(yè)內(nèi)人士對記者稱，最近銷售的商品房中，婚房、90平方米左右的居多，其中多為首次置業(yè)，改善性需求的商品房購買者僅占其中一小部分。業(yè)內(nèi)人士認為，這一部分商品房就是“剛性需求”部分，此前由于過多受外界因素干擾，需求被人為壓制，在一系列利好出臺后，這部分消費需求在歲末部分釋放出來。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，利好政策相繼出臺后，濟南房產(chǎn)市場的價格并沒有出現(xiàn)較大變化，“漲是肯定漲不上去了”，業(yè)內(nèi)人士稱，但“降也沒降多少”，樓盤的銷售還是依據(jù)前一段時間制定的“促銷政策”繼續(xù)進行。

　　在上述的多次會議上，山東省建設廳有關負責人多次稱，小幅反彈并不足以扭轉(zhuǎn)房產(chǎn)市場整體低迷的大格局，房產(chǎn)市場形勢依然“十分嚴峻”。省城房產(chǎn)多位業(yè)內(nèi)人士也持同樣觀點。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，今年1到11月濟南市場商品房的銷售總面積不足120萬平方米，不到2006年同期的60%。“最少要等到明年5月份，濟南的房產(chǎn)市場都會在低位震蕩。”業(yè)內(nèi)人士預測。而至于房產(chǎn)市場何時能夠復蘇，則有賴于“經(jīng)濟大環(huán)境的根本性改變”。