因?yàn)楦黜?xiàng)利好政策的相繼出臺(tái)，為山東住房剛性需求的部分釋放找到了理由，“市場(chǎng)繼續(xù)回暖，成交量在緩步回升”。28日，濟(jì)南數(shù)位開發(fā)商明確表示。

　　據(jù)濟(jì)南一小區(qū)銷售代理商介紹，08年12月份至今，該小區(qū)已經(jīng)賣出150套房子，合同簽約總額超過(guò)1.5億元。

　　山東省房產(chǎn)市場(chǎng)緩步回暖從多個(gè)方面可以得到印證，接連幾日，省建設(shè)廳多次召開會(huì)議，有關(guān)負(fù)責(zé)人都在不同場(chǎng)合表示，從濟(jì)南乃至全省的房產(chǎn)市場(chǎng)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，最近一段時(shí)間，我省各地商品房成交量都在回升，房產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)是個(gè)基本的市場(chǎng)事實(shí)。

　　回升的商品房交易量也印證了業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)持的“剛性需求”。根據(jù)市場(chǎng)銷售的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，12月28日，業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者稱，最近銷售的商品房中，婚房、90平方米左右的居多，其中多為首次置業(yè)，改善性需求的商品房購(gòu)買者僅占其中一小部分。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一部分商品房就是“剛性需求”部分，此前由于過(guò)多受外界因素干擾，需求被人為壓制，在一系列利好出臺(tái)后，這部分消費(fèi)需求在歲末部分釋放出來(lái)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，利好政策相繼出臺(tái)后，濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)較大變化，“漲是肯定漲不上去了”，業(yè)內(nèi)人士稱，但“降也沒(méi)降多少”，樓盤的銷售還是依據(jù)前一段時(shí)間制定的“促銷政策”繼續(xù)進(jìn)行。

　　在上述的多次會(huì)議上，山東省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人多次稱，小幅反彈并不足以扭轉(zhuǎn)房產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的大格局，房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然“十分嚴(yán)峻”。省城房產(chǎn)多位業(yè)內(nèi)人士也持同樣觀點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，今年1到11月濟(jì)南市場(chǎng)商品房的銷售總面積不足120萬(wàn)平方米，不到2006年同期的60%。“最少要等到明年5月份，濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)在低位震蕩。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)。而至于房產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)能夠復(fù)蘇，則有賴于“經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的根本性改變”。