【問題】
如果使用股東的房子(公建)做為辦公使用，并支付一些和房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)等。同時(shí)支付給股東一些費(fèi)用。這時(shí)在稅法上該如何處理?股東需要做什么?
【解答】
流轉(zhuǎn)稅管理處：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條“在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅的規(guī)定，出租方應(yīng)為營業(yè)稅納稅義務(wù)人，應(yīng)該繳納營業(yè)稅。問題中股東因此收取的費(fèi)用應(yīng)全額繳納營業(yè)稅。出租房屋，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：以支付給股東相關(guān)費(fèi)用的形式使用房屋應(yīng)視為有償租賃行為。應(yīng)由股東個(gè)人按照房屋租賃收入（或稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的租金收入）的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，同時(shí)按照房屋的占地面積乘以所在地土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納土地使用稅。
企業(yè)所得稅管理處：經(jīng)與納稅人溝通，該股東為個(gè)人投資者。你單位使用投資者個(gè)人的房屋辦公，并支付和房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)屬租賃性質(zhì)，雙方應(yīng)簽訂合規(guī)的書面租賃合同。支付費(fèi)用時(shí)，出租房屋的股東應(yīng)提供其到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票，憑發(fā)票租賃費(fèi)用允許在企業(yè)所得稅前扣除。
個(gè)人所得稅管理處：針對(duì)您提供的信息，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條規(guī)定，股東取得的費(fèi)用為租金所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算征收個(gè)人所得稅。支付所得的單位為扣繳義務(wù)人。