【問(wèn)題】
請(qǐng)問(wèn)自有房屋買賣需要交哪些稅?怎么征收的?
【解答】
個(gè)人銷售住房所得需按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，自 2008 年 11 月 1 日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅、土地增值稅。
1.如果是超過(guò) 2 年（含 2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，根據(jù)財(cái)稅 [2008]174 號(hào)規(guī)定，免征營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用 20% 的稅率。
3.營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為營(yíng)業(yè)額，適用 5% 的稅率。
4.城建稅和教育費(fèi)附加是以所繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅基礎(chǔ)，城建稅稅率分別為 7% （市區(qū)）、 5% （縣城、鎮(zhèn)）或 1% （非市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)），教育費(fèi)附加為 3% 。
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