稅務(wù)：這種方式實(shí)際上是偷稅 律師：中介“保管箱”業(yè)務(wù)蘊(yùn)含很大風(fēng)險(xiǎn)
去年6月開(kāi)始，國(guó)家調(diào)整了二手房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。按規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
這條規(guī)定實(shí)施半年來(lái)，一些精明的房主想出了各種辦法規(guī)避稅收。記者暗訪發(fā)現(xiàn)，最近，一種由第三方提供“保管箱”的避稅方式，在我市二手房交易市場(chǎng)悄悄流行起來(lái)。
保管費(fèi)要500元
市民葉女士最近看中了一套二手房，房主購(gòu)買(mǎi)這套房子已經(jīng)一年半，可以說(shuō)還是一套次新房。房主告訴葉女士，如果她現(xiàn)在就掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)這套房子，還得再出一筆為數(shù)不小的營(yíng)業(yè)稅。而如果葉女士不想多掏這筆錢(qián)，可以另外想些“辦法”。
記者帶著葉女士的問(wèn)題走進(jìn)幾家房產(chǎn)中介，還真的找到“辦法”了。
在仙岳路的一家房產(chǎn)中介里，工作人員說(shuō)自家有“保管箱”業(yè)務(wù)，可以避開(kāi)這筆營(yíng)業(yè)稅。他介紹：“比方說(shuō)吧，如果要交易的房子還差半年就達(dá)到兩年的免稅期限，買(mǎi)方和賣(mài)方可以現(xiàn)在就簽好協(xié)議，把房款和產(chǎn)權(quán)證都交到我們這里的保險(xiǎn)箱里。我們幫你們保管半年，等房屋到了兩年期限，你們?cè)偃〕鰜?lái)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這樣誰(shuí)也不吃虧。”
見(jiàn)記者表情疑惑，這位工作人員還熱情地推薦說(shuō)：“這種業(yè)務(wù)我們做得多了。前幾天還有一套7月份才能到免稅期限的房子，買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)在就把購(gòu)房款和產(chǎn)權(quán)證交給我們保管，等到7月份再正式交易呢！”
據(jù)了解，房產(chǎn)中介推出的這種“保管箱”業(yè)務(wù)，就是為了幫購(gòu)買(mǎi)不到兩年的售房者輕松地避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅的高壓線。至于安全問(wèn)題，另一家房產(chǎn)中介的工作人員語(yǔ)氣肯定地說(shuō)，他們的保管箱“非常安全”。辦“保管箱”業(yè)務(wù)當(dāng)然不是免費(fèi)的，房產(chǎn)中介一般每次都要收取500元左右的“代辦費(fèi)”。
房產(chǎn)中介的這種“保管箱”業(yè)務(wù)眼下挺流行，業(yè)者說(shuō)這種方法能“合理避稅”。按國(guó)家規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)兩年的普通住宅在銷(xiāo)售時(shí)免營(yíng)業(yè)稅。
如果是一套售價(jià)30萬(wàn)元的普通住宅，在不到兩年時(shí)就轉(zhuǎn)手，售房者要掏出大約1.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，而兩年之后則不用掏這筆錢(qián)。所以，“兩年”成了二手房交易時(shí)做文章的突破點(diǎn)。
“二手房交易還是賣(mài)方市場(chǎng)，本來(lái)這些稅是由售房者交的，可是現(xiàn)在都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方了。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，普通老百姓購(gòu)房肯定希望能省多少就省多少。在這種心態(tài)下，種種避稅方式就被“創(chuàng)造”出來(lái)了。
此種做法屬偷稅
記者就此向稅務(wù)部門(mén)咨詢(xún)，市地稅局征管處的陳副處長(zhǎng)說(shuō)，“保管箱”不僅不是合理避稅，而且應(yīng)定義為偷稅。他說(shuō)，如果這樣的做法被地稅局發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人肯定要補(bǔ)交稅款。
重宇合眾律師事務(wù)所的曾健律師則從“保管箱”中看到了不小的風(fēng)險(xiǎn)，其中很大一部分風(fēng)險(xiǎn)都落在買(mǎi)房人身上。曾律師說(shuō)：“首先一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自房產(chǎn)中介的信用問(wèn)題。其次，被交易的房產(chǎn)實(shí)際上還是沒(méi)有過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)還是售房人的。”
售房人如果和中介合作，把這套房子再賣(mài)給其他人，買(mǎi)房人也無(wú)可奈何。另外，把產(chǎn)權(quán)證和房款都交給中介，假如等到真正交易時(shí)房?jī)r(jià)上漲了，售房人不愿意出售了，買(mǎi)房人將遇到很多麻煩。
專(zhuān)家說(shuō)，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的市民可別被眼前的小利益蒙住了眼睛，忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，這可能要付出更多代價(jià)。
