出售土地都涉及哪些稅種及相關(guān)稅率

　　問：我公司是內(nèi)資企業(yè),在早些年前購入一塊土地,現(xiàn)準(zhǔn)備出售。請(qǐng)問：此項(xiàng)業(yè)務(wù)所涉及到哪些稅種、稅率及計(jì)算方法！謝謝！

　　答：您好,該業(yè)務(wù)涉及營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

　　營(yíng)業(yè)稅方面：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目按5％的稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)的規(guī)定，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購置的土地使用權(quán)，以全部收入減土地使用權(quán)的購置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅方面：根據(jù)繳納的營(yíng)業(yè)稅乘以稅率計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城，鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)，縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%.教育費(fèi)附加方面：根據(jù)繳納的營(yíng)業(yè)稅乘以征收率（3％）計(jì)算。

　　印花稅方面：根據(jù)財(cái)稅[2006]162號(hào)的規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。印花稅稅率為萬分之五。

　　土地增值稅方面：根據(jù)國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào)的規(guī)定，對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。具體計(jì)算方法，參考《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定。具體參見：http://odtgfuq.cn/new/63/67/102/1993/1/ad52180101111139911150.htm企業(yè)所得稅：將轉(zhuǎn)讓收入額扣除購買原價(jià)減去攤銷后的余額，再扣除上述繳納的稅費(fèi)，并入轉(zhuǎn)讓當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算。