房地產(chǎn)公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的幾個(gè)問題

　　問： 我司向房地產(chǎn)公司購一辦公樓，發(fā)票日期為2005年12月，但實(shí)際交付使用日期為2006年7月，在此之前，由該房地產(chǎn)公司出租給其他客戶使用，相關(guān)發(fā)票由房地產(chǎn)公司開具，并交納了相關(guān)稅金。從2006年7月起，我司取得了該房的使用權(quán)，并與房地產(chǎn)公司約定，該房以我司的名義與客戶結(jié)算，租約延用以前的，為了方便結(jié)算及開具發(fā)票，我司與客戶重新簽訂了租賃合同，但由于工作人員的疏忽，租賃合同的期限還是由原地產(chǎn)公司租賃時(shí)的期限開始計(jì)算的。我司已交納了相關(guān)的印花稅。請問，我司以此合同開具發(fā)票，有無稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，稅局會不會要求我司提供2006年7月前的租金收入發(fā)票及相關(guān)交稅稅單，如果我司可以要求房地產(chǎn)公司提供2006年7月前的發(fā)票及完稅憑證，還有無稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

　　答：如果你公司2006年7月份之前沒有發(fā)生出租業(yè)務(wù)、沒有取得租金收入的情況屬實(shí)，則稅務(wù)機(jī)關(guān)不會憑合同追征你公司2006年7月份之前的稅款。如果稅務(wù)機(jī)關(guān)有疑義，你公司可向其說明真實(shí)情況。

　　問：請問稅局會不會認(rèn)為我司存在二手租賃的問題呢？因我司房產(chǎn)證日期為2004年2月的。

　　答：根據(jù)您所述情況，你公司向房地產(chǎn)公司購買的辦公樓已于2004年2月取得房產(chǎn)證，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸你公司所有，如果用于出租，出租方應(yīng)該是你公司，為什么是房地產(chǎn)公司？房地產(chǎn)公司取得租金收入，你公司從中獲取何種收益？為便于分析解答，請?jiān)敿?xì)說明。

　　問：房地產(chǎn)公司與我公司是同一老板，但在2006年7月之前的租金都由房地產(chǎn)公司收取并去稅局開具了發(fā)票。

　　答：根據(jù)您所述情況，你公司與房地產(chǎn)公司屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)。房屋所有權(quán)屬于你公司，則房屋出租收益也應(yīng)由你公司取得，如果是由房地產(chǎn)公司取得，則要按你公司向房地產(chǎn)公司出租房產(chǎn)來處理。

　　問：那如果將合同更改租賃期限為2006.7月開始，我司還有否稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

　　答：這里更改合同的做法不能改變房屋所有者租賃收益權(quán)，房屋的租賃收入仍應(yīng)是屬于你公司。

　　問： 老師：雖然我司2004年2月取得了房產(chǎn)證，但并未實(shí)際取得該房屋的使用權(quán)。直到2006年7月才取得。所以，2004年2月至2006年6月間的租金收入及相關(guān)稅金與我司無關(guān)。能否這樣理解？謝謝!

　　答：你公司取得房產(chǎn)證就擁有了房屋的所有權(quán)，同時(shí)房屋處置權(quán)也就歸你公司。如果不對外出租，則使用權(quán)應(yīng)屬于你公司；如果對外出租，使用權(quán)才屬于承租方。因此，不能做上述理解。