物業(yè)管理營業(yè)稅問題

　　問： 老師，您好。

　　有一集團(tuán)公司下屬多個(gè)不同職能的實(shí)業(yè)公司，其中成立了物業(yè)公司，獨(dú)立法人單位，專門從事集團(tuán)公司內(nèi)部單位的物業(yè)管理，包括收取電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、安全費(fèi)等等費(fèi)用，電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)等都上繳。老師，請(qǐng)問：該物業(yè)公司對(duì)集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行物業(yè)管理，收取的費(fèi)用是否應(yīng)繳納營業(yè)稅？應(yīng)以什么稅目繳納？如何繳納？

　　謝謝?。?！

　　答： 物業(yè)管理單位代有關(guān)部門收取的暖氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理單位代有關(guān)部門收取的暖氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。對(duì)其從事物業(yè)管理服務(wù)取得的其他全部收入（含規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)外各種加收金額），應(yīng)按照服務(wù)業(yè)稅目5%稅率計(jì)算征收營業(yè)稅。