服務(wù)性企業(yè)契稅的納稅輔導(dǎo)——契稅應(yīng)納稅額的計算方法

　　一、計稅依據(jù)

　　按照規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)分為三種情況：

　　1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

　　2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

　　如果成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地、房屋的價格的差額明顯地不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其應(yīng)補(bǔ)交的契稅的計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。

　　二、稅率

　　契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實際情況確定。

　　三、應(yīng)納稅額計算

　　按照規(guī)定，契稅的應(yīng)納稅額的計算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

　　契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀行公布的市場匯價中間價折算成人民幣計算。

　　四、契稅的會計處理

　　契稅一般不通過“應(yīng)交稅金”賬戶進(jìn)行核算，而是直接計入有關(guān)資產(chǎn)的成本之中。

　　對于服務(wù)性企業(yè)來說，因取得的土地使用權(quán)而相應(yīng)繳納的契稅應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)價值；而承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)價值。