工業(yè)企業(yè)契稅的納稅輔導——應納稅額的計算
一、計稅依據(jù)
按照規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)分為三種情況：
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
如果成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地、房屋的價格的差額明顯地不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其應補交的契稅的計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費或者土地收益。
二、稅率
契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實際情況確定。
三、應納稅額計算
按照規(guī)定，契稅的應納稅額的計算公式為：
應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
契稅應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，應以納稅義務發(fā)生當日人民銀行公布的市場匯價中間價折算成人民幣計算。
四、契稅的會計處理
契稅一般不通過“應交稅金”賬戶進行核算，而是直接計入有關資產(chǎn)的成本之中。
對于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應作為無形資產(chǎn)入賬，相應地，為取得該項土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應當計入無形資產(chǎn)價值。若該土地使用權(quán)為無償取得，則一般不將該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，相應地，企業(yè)繳納的契稅，可作為當期費用入賬。對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值。
按照規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)分為三種情況：
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
如果成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地、房屋的價格的差額明顯地不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其應補交的契稅的計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費或者土地收益。
二、稅率
契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實際情況確定。
三、應納稅額計算
按照規(guī)定，契稅的應納稅額的計算公式為：
應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
契稅應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，應以納稅義務發(fā)生當日人民銀行公布的市場匯價中間價折算成人民幣計算。
四、契稅的會計處理
契稅一般不通過“應交稅金”賬戶進行核算，而是直接計入有關資產(chǎn)的成本之中。
對于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應作為無形資產(chǎn)入賬，相應地，為取得該項土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應當計入無形資產(chǎn)價值。若該土地使用權(quán)為無償取得，則一般不將該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，相應地，企業(yè)繳納的契稅，可作為當期費用入賬。對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值。
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