房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的依據(jù)是什么
《房產(chǎn)稅暫行務(wù)例》規(guī)定，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除后的余值計(jì)算繳納。為什么要用房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)？
答：之所以確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，是經(jīng)過慎重考慮的。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)的價(jià)值有三種形式：一是房產(chǎn)的原值，一就是房屋的造價(jià)，包括房屋建造時(shí)所用的料、工、費(fèi)價(jià)值等，如按房產(chǎn)的原值計(jì)稅比較穩(wěn)定，但隨著時(shí)間的推移，房產(chǎn)的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計(jì)稅，顯然是不合適的。二是房產(chǎn)的凈值。按凈值計(jì)稅，既麻煩又不科學(xué)。三是房產(chǎn)的市價(jià)。從理論上講，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)的市價(jià)，因?yàn)槭袃r(jià)是房屋的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素。但房屋在不發(fā)生買賣行為時(shí)沒有市價(jià)，況且在目前情況下，也沒有標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)常價(jià)格。因此，按照市價(jià)計(jì)稅，客觀上存在很多困難和問題。綜合以上幾種情況，最后在《暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，這個(gè)價(jià)值既考慮到房屋的自然損耗因素，又照顧到房屋后期的增值因素等。
答：之所以確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，是經(jīng)過慎重考慮的。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)的價(jià)值有三種形式：一是房產(chǎn)的原值，一就是房屋的造價(jià)，包括房屋建造時(shí)所用的料、工、費(fèi)價(jià)值等，如按房產(chǎn)的原值計(jì)稅比較穩(wěn)定，但隨著時(shí)間的推移，房產(chǎn)的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計(jì)稅，顯然是不合適的。二是房產(chǎn)的凈值。按凈值計(jì)稅，既麻煩又不科學(xué)。三是房產(chǎn)的市價(jià)。從理論上講，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)的市價(jià)，因?yàn)槭袃r(jià)是房屋的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素。但房屋在不發(fā)生買賣行為時(shí)沒有市價(jià)，況且在目前情況下，也沒有標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)常價(jià)格。因此，按照市價(jià)計(jì)稅，客觀上存在很多困難和問題。綜合以上幾種情況，最后在《暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，這個(gè)價(jià)值既考慮到房屋的自然損耗因素，又照顧到房屋后期的增值因素等。
推薦閱讀