運輸企業(yè)能享受的土地增值稅免稅、減稅優(yōu)惠政策

　　按照稅法規(guī)定，下列兩種項目經過企業(yè)申請，當地主管稅務機關審批，可以免征土地增值稅：

　?。ㄒ唬┙ㄔ炱胀藴首≌鍪郏鲋殿~未超過上節(jié)所述各項規(guī)定扣除項目金額20％的。

　　按照規(guī)定，增值額超過規(guī)定扣除項目金額20％的，不享受此項免稅優(yōu)惠，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　這里所說的“普通標準住宅”是指按照當地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，高級公寓、別墅、小洋樓、度假村以及超面積、超標準豪華裝修的住宅，均不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體界限由省級人民政府規(guī)定。

　　企業(yè)既建普通標準住宅，又從事其他房地產開發(fā)項目的，應分別核算增值額；不能分別核算增值額的，或者不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能享受該免稅優(yōu)惠。

　?。ǘ┯捎诔鞘袑嵤┮?guī)劃、國家建設需要，依法征用、收回的房地產，或者由納稅人自行轉讓的房地產。

　　企業(yè)的房地產因城市市政規(guī)劃、國家建設需要而拆遷，被政府依法征用、收回的，或者由企業(yè)自行轉讓的房地產，經批準后可享受此免稅優(yōu)惠。對于這種情況，企業(yè)應當在簽訂房地產轉讓合同之日起7日內到房地產所在地主管稅務機關備案，并提供政府要求其搬遷的批文等資料。

　　另外，按照稅法規(guī)定，下列項目暫免征收土地增值稅:

　　（一）企業(yè)以房地產進行投資、聯(lián)營，聯(lián)營一方以房地產作價入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的。

　?。ǘ┖献鹘ǚ?，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的。

　?。ㄈ┢髽I(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中的。