土地增值稅問題解答（四）

    16.分期收款的外幣收入如何折合人民幣的問題

    對于取得的收入為外國貨幣的，依照細則規(guī)定，以取得收入當天或當月一日國家公布的市場匯價折合人民幣。

    17.納稅期限的問題

    根據條例第十條、第十二條和細則第十五條的規(guī)定，稅務機關核定的納稅期限，應在納稅人簽訂房地產轉讓合同之后，辦理房地產權屬轉讓（即過戶及登記）手續(xù)之前。

    18.關于財政部、國家稅務總局《關于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉讓合同的房地產征免土地增值稅的通知》（財法字（1995）7號）適用范圍的問題

    該通知規(guī)定的適用范圍，限于房地產開發(fā)企業(yè)轉讓新建房地產的行為，非房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)轉讓存量房地產的，不適用此規(guī)定。

    19.建造普通住宅的減免稅優(yōu)惠

    根據《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

    這里所說“普通住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20％的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

    20.對國家征用收回的房地產的減免稅優(yōu)惠

    根據《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

    這里所說的“因國家建設需要依法征用、收回的房地產”，是指因城市設施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市設施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照有關規(guī)定免征土地增值稅。