辦公樓改公寓轉(zhuǎn)讓如何繳個稅

    問：我以前以個人名義購買了一棟辦公樓。前不久稍做改造，分割成為若干小公寓住房以方便轉(zhuǎn)讓。最近許多人找我商談購買事宜。請問：我這種轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為，應(yīng)如何繳納個人所得稅？

    答：轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)如果為自然人所有，而并非法人所有，可按照最近國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）中的規(guī)定執(zhí)行。即如果您能夠提供房屋原值憑證、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金和為此所支出的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用的，按《個人所得稅法》中規(guī)定的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，繳納個人所得稅，稅率為20%.如房屋原值憑證、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金和為此所支出的合理費(fèi)用提供不實或無法提供的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納個人所得稅額。按照國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售房屋的所在區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在轉(zhuǎn)讓住房收入內(nèi)確定。目前由于種種原因，對房屋原值、為此所支出的合理費(fèi)用難以認(rèn)定，很多地方根據(jù)本地區(qū)實際按1%～3%的幅度征收個人所得稅。