房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，轉(zhuǎn)入后是否要繳納營業(yè)稅

　　問：房地產(chǎn)企業(yè)自己開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，轉(zhuǎn)入的房產(chǎn)是否要繳納營業(yè)稅？如以成本價(jià)轉(zhuǎn)入，收入與成本持平，是否就不需繳納企業(yè)所得稅？

　　答：如房地產(chǎn)企業(yè)自己開發(fā)的房產(chǎn)自用，沒有發(fā)生銷售行為，不征收營業(yè)稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用，應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入。視同銷售行為收入確認(rèn)的方法和順序?yàn)椋?、按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；2、由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；3、按成本利潤(rùn)率確定，其中開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%（含15%），具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。