政策

　　1999年7月29日，財政部、國家稅務總局財稅字[1999]210號《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》規(guī)定：個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。此規(guī)定自1999年8月1日起執(zhí)行。

　　釋義

　　一、國家出臺此項稅收優(yōu)惠政策，其目的主要是為了有效地啟動房地產二級市場，積極培育新的經濟增長點，減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔。

　　二、個人自建自用的除住房以外的建筑物，如商店、車庫等，銷售時應征收“銷售不動產”營業(yè)稅。個人自建自用住房，銷售時不征收“銷售不動產”營業(yè)稅。

　　三、按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，個人自建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務，應補征“建筑業(yè)”營業(yè)稅。

　　管理

　　享受該稅收優(yōu)惠政策的應向稅務機關提供下列證明：一、該住宅的房屋產權證明；二、自建建筑物的憑證；三、主管稅務機關要求提供的其他證明材料。

　　舉例

　　范某1995年自己修建住宅一套，建成后，申請取得了房管部門的《房屋產權證書》，房屋由自己家里使用。2000年決定銷售原住宅。問：范某自建的房屋銷售時可否免征營業(yè)稅？

　　答：范某提供的相關資料符合“個人自建自用住宅”的條件，按照財稅字[1999] 210號文件規(guī)定，可享受免征銷售不動產營業(yè)稅的照顧。同時，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，對范某應補征一道“建筑業(yè)”營業(yè)稅。