城市房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策與操作

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2003/07/04 13:18:34 字體:
  一、城市房地產(chǎn)稅概述

 ?。ㄒ唬┘{稅人

  按照現(xiàn)行規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅的納稅人為外商投資企業(yè),外國(guó)企業(yè),香港、澳門、臺(tái)灣同胞和華僑投資興辦的企業(yè),外籍人員,香港、澳門、臺(tái)灣同胞和華僑等。

  按照規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗蛘弋a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人代繳。

 ?。ǘ┱鞫悓?duì)象

  按照現(xiàn)行規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn),地產(chǎn)不征稅。

 ?。ㄈ┘{稅期限和納稅地點(diǎn)

  城市房地產(chǎn)稅由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)按年計(jì)征,由納稅人按季度或者按半年分期繳納,具體納稅期限由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

 ?。ㄋ模┯?jì)稅依據(jù)

  按照現(xiàn)行規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種:一是房?jī)r(jià),二是出租房屋的租金收入。這里所說的房?jī)r(jià),是房產(chǎn)的建造成本或購(gòu)買價(jià)格,沒有建造成本或購(gòu)買價(jià)格的按評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值確定。

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  按照現(xiàn)行規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅的稅率分為兩種:按照房?jī)r(jià)計(jì)稅的,稅率為1.2%;

  按照房租計(jì)稅的,稅率為18%。

 ?。?yīng)納稅額的計(jì)算

  城市房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額應(yīng)按計(jì)稅依據(jù)乘以相應(yīng)的稅率確定,其基本計(jì)算公式為:

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

  具體可分為兩種情況:

  1、以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)的,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:

  應(yīng)納稅額=房?jī)r(jià)×1.2%

  2、以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:

  應(yīng)納稅額=租金收入×18%

  二、城市房地產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

  城市房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠主要是減免稅。按照《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)稅暫行條例》和其他有關(guān)的規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅的減免稅主要包括如下內(nèi)容:

  1.新建的房屋,自落成的月份起免稅3年。(《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)稅暫行條例》)

  2.翻修房屋超過新建費(fèi)用的50%,從竣工月份起免稅2年。(《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)稅暫行條例》)

  上述兩項(xiàng)規(guī)定不適用于外商投資企業(yè)。(國(guó)稅函發(fā)[1997]039號(hào))

  3.華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或者建造的住宅,從給產(chǎn)權(quán)證之日起免稅5年[(80)財(cái)稅字第082號(hào)文件]. 4.其他有特殊情況的房產(chǎn),經(jīng)過省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),可以減稅或者免稅。

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