城市房地產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理——城市房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　一、計(jì)稅依據(jù)

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種：一是房?jī)r(jià)，二是出租房屋的租金收入。這里所說(shuō)的房?jī)r(jià)，是房產(chǎn)的建造成本或購(gòu)買價(jià)格，沒(méi)有建造成本或購(gòu)買價(jià)格的按評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值確定。

　　二、稅率

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的稅率分為兩種：按照房?jī)r(jià)計(jì)稅的，稅率為1.2％；按照房租計(jì)稅的，稅率為18％。

　　三、應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　城市房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額應(yīng)按計(jì)稅依據(jù)乘以相應(yīng)的稅率確定，其基本計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　具體可分為兩種情況：

　　1.以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝房?jī)r(jià)×1.2％

　　2.以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝租金收入×18％