個人接受單位的買房資金是否需繳納個人所得稅及其帳務(wù)處理

　　住房貨幣化后，單位給個人出資購房，當(dāng)然個人也出資一小部分，個人接受單位出資，是否要交個人所得稅？如果要交，則難顯公平，因為住房貨幣化前，社會中大部分干部、職工接受相當(dāng)價值的住房實物，也沒有交稅，如今若要交稅，則難以令企業(yè)、個人接受，也難顯公平。另外，單位出資部分可否在稅前列支？若不能，而住房周轉(zhuǎn)金、公益金又不夠，應(yīng)如何處理？財產(chǎn)上如何做帳？　

　　答：個人接受單位出資買房的應(yīng)繳納個人所得稅。企業(yè)為個人出資的不屬于住房周轉(zhuǎn)金、公益金之列的不應(yīng)在稅前列支。

　　企業(yè)按規(guī)定用于職工住房方面的資金，分別在“住房周轉(zhuǎn)金”“盈余公積-公益金”以及“長期借款”科目核算；企業(yè)購買職工住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，按實際支付的價款，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目；同時，屬于應(yīng)由住房周轉(zhuǎn)金負(fù)擔(dān)的部分，還應(yīng)借記“住房周轉(zhuǎn)金”科目，貸記“資本公積”科目；屬于應(yīng)由公益金負(fù)擔(dān)的部分，還應(yīng)借記“盈余公積-公益金”科目，貸記“盈余公積——一般盈余公積”科目。

　　出售職工住房全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按照固定資產(chǎn)出售進(jìn)行會計處理。企業(yè)應(yīng)按固定資產(chǎn)帳面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按已提折舊，借記“累計折舊”科目，按固定資產(chǎn)原價，貸記“固定資產(chǎn)”科目，發(fā)生的出售收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，出售國有住房上交的出售收入，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“銀行存款”等科目。出售住房發(fā)生的凈收益，借記“固定資產(chǎn)清理”，貸記“住房周轉(zhuǎn)金”科目；如發(fā)生凈損失，作相反會計處理。出售職工住房產(chǎn)權(quán)的，也應(yīng)按照上述規(guī)定進(jìn)行會計處理。