營業(yè)稅稅收籌劃――應該掌握營業(yè)稅的基本知識
在我國現(xiàn)行稅制中，營業(yè)稅是主要稅種之一，正確理解和認識營業(yè)稅，對我們提高納稅意識、履行納稅義務以及保護自身的合法權益具有非常重要的意義。
如何做好營業(yè)稅的稅收籌劃？減免稅的優(yōu)惠政策有哪些？
我國現(xiàn)行的營業(yè)稅是對應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)征收的一種流轉稅，這是由我國1984年開始實行的稅收法規(guī)和稅收制度規(guī)定的。那么現(xiàn)行的稅收法規(guī)和制度對營業(yè)稅的納稅人如何確定？又怎樣計算營業(yè)稅稅額呢？
營業(yè)稅的征稅范圍和納稅人
營業(yè)稅的征稅范圍《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，營業(yè)稅的征稅范圍是凡在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的。具體對營業(yè)稅征稅范圍的界定應注意以下幾個方面：
首先是地域范圍的界定。我國營業(yè)稅的稅收管轄區(qū)域為我國境內(nèi)，在我國境外發(fā)生的應稅行為不屬于我國營業(yè)稅的征稅范圍。具體包括：所提供的應稅勞務發(fā)生在境內(nèi)；在境內(nèi)運載旅客或貨物出境；在境內(nèi)組織旅客出境旅游；所轉讓的無形資產(chǎn)在境內(nèi)使用；所銷售的不動產(chǎn)在境內(nèi)；境內(nèi)保險機構提供的除出口貨物險、出口信用除外的保險勞務；境外保險機構以境內(nèi)的物品為標的提供的保險勞務。
其次是應稅行為的界定。納稅人必須通過提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益收入。但單位和個人自己新建建筑物后銷售的行為，視同提供應稅勞務；轉讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權或永久使用權，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為，視同銷售不動產(chǎn)，也列入了營業(yè)稅征稅范圍。
再次是應稅行為必須是稅目稅率表上列舉的應稅項目。具體包括：交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。
由此可見，一項行為是否屬于營業(yè)稅征稅范圍，就看其是否同時符合三個條件，即：符合境內(nèi)情形規(guī)定，有償或視同有償，屬于營業(yè)稅稅目稅率表規(guī)定的征稅項目，同時符合這三個條件，就是營業(yè)稅征稅范圍，否則，就不屬于營業(yè)稅征稅范圍。
除此之外，在確定營業(yè)稅征稅范圍時，還應注意混合銷售行為和兼營行為的劃分。
由于營業(yè)稅和增值稅兩稅并立，所以在確定是征收增值稅還是征收營業(yè)稅時，兩稅的相關規(guī)定是一致的，在這里不再重復。
營業(yè)稅的納稅人
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，凡在我國境內(nèi)從事交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)、轉讓無形資產(chǎn)或銷售木動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。
營業(yè)稅納稅義務人具體分為以下幾種：
單位。是指國有企業(yè)、集體企業(yè)、私有企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、其他企業(yè)和行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。
中央鐵路運營業(yè)務的納稅人為鐵道部，合資鐵路運營業(yè)務的納稅人為合資鐵路公司，地方鐵路運營業(yè)務的納稅人為地方鐵路管理機構，基建臨管線運營業(yè)務的納稅人為基建臨管線管理機構。從事水路運輸、航空運輸、管道運輸或其他陸路運輸業(yè)務并負有營業(yè)稅納稅義務的單位，為從事運輸業(yè)務并計算盈虧的單位。
個人。它是指個體工商戶及其他有經(jīng)營行為的個人。
承租人或承包人。企業(yè)租賃或承包給他人經(jīng)營的，以承租人或承包人為納稅人。
此外，稅法對某些單位和個人規(guī)定了在納稅人發(fā)生應稅行為時，負有代扣代繳、代收代繳營業(yè)稅款的義務，這些單位和個人就是稅法確定的扣繳義務人。具體包括：
委托金融機構發(fā)放貸款，以受托發(fā)放貸款的金融機構為扣繳義務人。
建筑安裝業(yè)務實行分包或者轉包的，以總承包人為扣繳義務人。
境外單位或者個人在境內(nèi)發(fā)生應稅行為而在境內(nèi)未設有經(jīng)營機構的，其應納稅款以代理者為扣繳義務人；沒有代理者的，以受讓者或購買者為扣繳義務人。
單位或者個人進行演出由他人售票的，其應納稅款以售票者為扣繳義務人。
演出經(jīng)紀人為個人的，其辦理演出業(yè)務的應納稅款以售票者為扣繳義務人。
保險業(yè)務，以初保人為扣繳義務人。
個人轉讓其他無形資產(chǎn)的，其應納稅款以受讓者為扣繳義務人。
怎樣計算營業(yè)稅
營業(yè)稅的計算方法比較簡單，其計算公式為：
應納稅額＝應稅營業(yè)額×適用稅率
應稅營業(yè)額是納稅人提供應稅勞務的營業(yè)額、轉讓無形資產(chǎn)的轉讓額或者銷售不動產(chǎn)的銷售額，適用稅率為比例稅率，正確把握這兩個因素，是計算應納稅額的前提條件。
營業(yè)稅的稅率
我國營業(yè)稅實行的是行業(yè)比例稅率，即無論應稅營業(yè)額是多是少，相同行業(yè)納稅人都應接相同比例計算納稅?，F(xiàn)行營業(yè)稅設置兩檔稅率，大部分稅目為5％，一部分稅目為3％，對娛樂業(yè)則適用5％～20％的幅度比例稅率，具體適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
需要注意的是，納稅人兼有不同稅目應稅行為的，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額；未分別核算營業(yè)額的，就其全部營業(yè)額按稅率從高的原則征稅。
應稅營業(yè)額的確定
應稅營業(yè)額是納稅人提供應稅勞務的營業(yè)額、轉讓無形資產(chǎn)的轉讓額或者銷售不動產(chǎn)的銷售額。它是納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和在價款之外取得的一切費用，如手續(xù)費、基金、集資費、代收款項以及其他各種性質(zhì)的價外費用。
營業(yè)稅稅目稅率表
稅目 征收范圍 稅率
一、交通運輸業(yè) 陸路運輸、水路運輸、航空運 3％
輸、管道運輸、裝卸搬運
二、建筑業(yè) 建筑、安裝、修繕、裝飾及其 3％
他工程作業(yè)
三、金融保險業(yè) 8％～5%
四、郵電通信業(yè) 3％
五、文化體育業(yè) 3％
六、娛樂業(yè) 歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、 5％～20％
音樂茶座、臺球、高爾夫球、
保齡球、游藝
七、服務業(yè) 代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅 5％
游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告
業(yè)及其他服務業(yè)
八、轉讓無形資產(chǎn) 專利技術、轉讓土地使用權、 5％
專利權、非商標權、著作權、
商譽
九、銷售不動產(chǎn) 銷售建筑物及其他土地附著物 5％
由于各行業(yè)經(jīng)營都有其特性，所以各個行業(yè)在計算應稅營業(yè)額時也有其特殊的方法。為了規(guī)范各個行業(yè)的核算，稅法對一些行業(yè)的核算方法作了具體規(guī)定。
運輸業(yè)務
運營企業(yè)自中華人民共和國境內(nèi)載運旅客或貨物出境，在境外其載運的旅客或貨物改由其他運輸企業(yè)承運的，以全程運費減去付給轉運企業(yè)的運費后的余額為營業(yè)額。
聯(lián)營運輸業(yè)務，即聯(lián)運，是指兩個以上運輸企業(yè)完成旅客或貨物從發(fā)送地點至到達地點所進行的運輸業(yè)務。聯(lián)運業(yè)務以其實際取得的收入為營業(yè)額，即指運輸企業(yè)開展聯(lián)運業(yè)務時，以收到的收入扣除支付給以后的承運者的運費、裝卸費、換裝費等費用后的余額。
建筑業(yè)
建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉包給他人的，以全部價款減去付給分包人或轉包人的價款后的余額為營業(yè)額。
從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結算，其營業(yè)額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款在內(nèi)。
從事安裝工程作業(yè)，凡設備價值作為安裝產(chǎn)值的，其營業(yè)額應包括設備的價款在內(nèi)。
自建行為的營業(yè)額根據(jù)同類工程的價格確定；沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：
計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）／（1－營業(yè)稅稅率）
公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。
包工包料、包工不包料工程的營業(yè)額，以料、工、費全額征收營業(yè)稅。
招標、投標工程的營業(yè)額，其營業(yè)額應為中標的價格，中標以后調(diào)整的，以調(diào)整后的實際收入額為營業(yè)額。
金融保險業(yè)
買賣外匯、有價證券、期貨，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額。
保險業(yè)實行分保的，初保業(yè)務以全部保費收入減去付給分保人的保費后的余額為營業(yè)額。
典當業(yè)的抵押貸款業(yè)務，無論資金來源如何，均按經(jīng)營者取得的利息和其他各種名目的費用為營業(yè)額。
文化體育業(yè)
單位或個人進行演出，以全部票價收入或包場收入（即全部收入）減去付給提供演出場所的單位、演出公司或者經(jīng)濟人的費用后的余額為營業(yè)額。
娛樂業(yè)
娛樂業(yè)的營業(yè)額為經(jīng)營娛樂業(yè)向顧客收取的各項費用，包括門票收費、臺位費、點歌費、煙酒和飲料費及經(jīng)營娛樂業(yè)向顧客收取的各項費用。
服務業(yè)（旅游業(yè)）
旅游企業(yè)組織旅游團到中華人民共和國境外旅游，在境外改由其他旅游企業(yè)接團，以全部旅費減去付給該接團企業(yè)的旅費后的余額為營業(yè)額。
旅游企業(yè)在境內(nèi)組團旅游，改由其他旅游企業(yè)接團的，其營業(yè)額也允許扣除付給接團企業(yè)的費用。
旅游業(yè)務，以全部收費減去替旅游者付給其他單位的餐費、住宿費、交通費、門票和其他代付費用后的余額為營業(yè)額。
轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)
在一方出土地、一方出資金建房過程中，出資方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的應稅行為，出地方發(fā)生了轉讓土地使用權的應稅行為，其計稅金額由主管稅務機關核實。
以“還本”方式銷售建筑物，應按向購買方收取的全部價款和價外費用征收營業(yè)稅，不得減除所謂“還本”支出。
單位將不動產(chǎn)贈與他人的行為，營業(yè)額由主管稅務機關核定。
價格明顯偏低營業(yè)額的確定：
納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：
按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
按下列公式核定計稅價格：
計稅價格＝營業(yè)成本工程成本×（1＋成本利潤率）／（1－營業(yè)稅稅率）
上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。
如何做好營業(yè)稅的稅收籌劃？減免稅的優(yōu)惠政策有哪些？
我國現(xiàn)行的營業(yè)稅是對應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)征收的一種流轉稅，這是由我國1984年開始實行的稅收法規(guī)和稅收制度規(guī)定的。那么現(xiàn)行的稅收法規(guī)和制度對營業(yè)稅的納稅人如何確定？又怎樣計算營業(yè)稅稅額呢？
營業(yè)稅的征稅范圍和納稅人
營業(yè)稅的征稅范圍《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，營業(yè)稅的征稅范圍是凡在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的。具體對營業(yè)稅征稅范圍的界定應注意以下幾個方面：
首先是地域范圍的界定。我國營業(yè)稅的稅收管轄區(qū)域為我國境內(nèi)，在我國境外發(fā)生的應稅行為不屬于我國營業(yè)稅的征稅范圍。具體包括：所提供的應稅勞務發(fā)生在境內(nèi)；在境內(nèi)運載旅客或貨物出境；在境內(nèi)組織旅客出境旅游；所轉讓的無形資產(chǎn)在境內(nèi)使用；所銷售的不動產(chǎn)在境內(nèi)；境內(nèi)保險機構提供的除出口貨物險、出口信用除外的保險勞務；境外保險機構以境內(nèi)的物品為標的提供的保險勞務。
其次是應稅行為的界定。納稅人必須通過提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益收入。但單位和個人自己新建建筑物后銷售的行為，視同提供應稅勞務；轉讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權或永久使用權，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為，視同銷售不動產(chǎn)，也列入了營業(yè)稅征稅范圍。
再次是應稅行為必須是稅目稅率表上列舉的應稅項目。具體包括：交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。
由此可見，一項行為是否屬于營業(yè)稅征稅范圍，就看其是否同時符合三個條件，即：符合境內(nèi)情形規(guī)定，有償或視同有償，屬于營業(yè)稅稅目稅率表規(guī)定的征稅項目，同時符合這三個條件，就是營業(yè)稅征稅范圍，否則，就不屬于營業(yè)稅征稅范圍。
除此之外，在確定營業(yè)稅征稅范圍時，還應注意混合銷售行為和兼營行為的劃分。
由于營業(yè)稅和增值稅兩稅并立，所以在確定是征收增值稅還是征收營業(yè)稅時，兩稅的相關規(guī)定是一致的，在這里不再重復。
營業(yè)稅的納稅人
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，凡在我國境內(nèi)從事交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)、轉讓無形資產(chǎn)或銷售木動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。
營業(yè)稅納稅義務人具體分為以下幾種：
單位。是指國有企業(yè)、集體企業(yè)、私有企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、其他企業(yè)和行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。
中央鐵路運營業(yè)務的納稅人為鐵道部，合資鐵路運營業(yè)務的納稅人為合資鐵路公司，地方鐵路運營業(yè)務的納稅人為地方鐵路管理機構，基建臨管線運營業(yè)務的納稅人為基建臨管線管理機構。從事水路運輸、航空運輸、管道運輸或其他陸路運輸業(yè)務并負有營業(yè)稅納稅義務的單位，為從事運輸業(yè)務并計算盈虧的單位。
個人。它是指個體工商戶及其他有經(jīng)營行為的個人。
承租人或承包人。企業(yè)租賃或承包給他人經(jīng)營的，以承租人或承包人為納稅人。
此外，稅法對某些單位和個人規(guī)定了在納稅人發(fā)生應稅行為時，負有代扣代繳、代收代繳營業(yè)稅款的義務，這些單位和個人就是稅法確定的扣繳義務人。具體包括：
委托金融機構發(fā)放貸款，以受托發(fā)放貸款的金融機構為扣繳義務人。
建筑安裝業(yè)務實行分包或者轉包的，以總承包人為扣繳義務人。
境外單位或者個人在境內(nèi)發(fā)生應稅行為而在境內(nèi)未設有經(jīng)營機構的，其應納稅款以代理者為扣繳義務人；沒有代理者的，以受讓者或購買者為扣繳義務人。
單位或者個人進行演出由他人售票的，其應納稅款以售票者為扣繳義務人。
演出經(jīng)紀人為個人的，其辦理演出業(yè)務的應納稅款以售票者為扣繳義務人。
保險業(yè)務，以初保人為扣繳義務人。
個人轉讓其他無形資產(chǎn)的，其應納稅款以受讓者為扣繳義務人。
怎樣計算營業(yè)稅
營業(yè)稅的計算方法比較簡單，其計算公式為：
應納稅額＝應稅營業(yè)額×適用稅率
應稅營業(yè)額是納稅人提供應稅勞務的營業(yè)額、轉讓無形資產(chǎn)的轉讓額或者銷售不動產(chǎn)的銷售額，適用稅率為比例稅率，正確把握這兩個因素，是計算應納稅額的前提條件。
營業(yè)稅的稅率
我國營業(yè)稅實行的是行業(yè)比例稅率，即無論應稅營業(yè)額是多是少，相同行業(yè)納稅人都應接相同比例計算納稅?，F(xiàn)行營業(yè)稅設置兩檔稅率，大部分稅目為5％，一部分稅目為3％，對娛樂業(yè)則適用5％～20％的幅度比例稅率，具體適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
需要注意的是，納稅人兼有不同稅目應稅行為的，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額；未分別核算營業(yè)額的，就其全部營業(yè)額按稅率從高的原則征稅。
應稅營業(yè)額的確定
應稅營業(yè)額是納稅人提供應稅勞務的營業(yè)額、轉讓無形資產(chǎn)的轉讓額或者銷售不動產(chǎn)的銷售額。它是納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和在價款之外取得的一切費用，如手續(xù)費、基金、集資費、代收款項以及其他各種性質(zhì)的價外費用。
營業(yè)稅稅目稅率表
稅目 征收范圍 稅率
一、交通運輸業(yè) 陸路運輸、水路運輸、航空運 3％
輸、管道運輸、裝卸搬運
二、建筑業(yè) 建筑、安裝、修繕、裝飾及其 3％
他工程作業(yè)
三、金融保險業(yè) 8％～5%
四、郵電通信業(yè) 3％
五、文化體育業(yè) 3％
六、娛樂業(yè) 歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、 5％～20％
音樂茶座、臺球、高爾夫球、
保齡球、游藝
七、服務業(yè) 代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅 5％
游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告
業(yè)及其他服務業(yè)
八、轉讓無形資產(chǎn) 專利技術、轉讓土地使用權、 5％
專利權、非商標權、著作權、
商譽
九、銷售不動產(chǎn) 銷售建筑物及其他土地附著物 5％
由于各行業(yè)經(jīng)營都有其特性，所以各個行業(yè)在計算應稅營業(yè)額時也有其特殊的方法。為了規(guī)范各個行業(yè)的核算，稅法對一些行業(yè)的核算方法作了具體規(guī)定。
運輸業(yè)務
運營企業(yè)自中華人民共和國境內(nèi)載運旅客或貨物出境，在境外其載運的旅客或貨物改由其他運輸企業(yè)承運的，以全程運費減去付給轉運企業(yè)的運費后的余額為營業(yè)額。
聯(lián)營運輸業(yè)務，即聯(lián)運，是指兩個以上運輸企業(yè)完成旅客或貨物從發(fā)送地點至到達地點所進行的運輸業(yè)務。聯(lián)運業(yè)務以其實際取得的收入為營業(yè)額，即指運輸企業(yè)開展聯(lián)運業(yè)務時，以收到的收入扣除支付給以后的承運者的運費、裝卸費、換裝費等費用后的余額。
建筑業(yè)
建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉包給他人的，以全部價款減去付給分包人或轉包人的價款后的余額為營業(yè)額。
從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結算，其營業(yè)額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款在內(nèi)。
從事安裝工程作業(yè)，凡設備價值作為安裝產(chǎn)值的，其營業(yè)額應包括設備的價款在內(nèi)。
自建行為的營業(yè)額根據(jù)同類工程的價格確定；沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：
計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）／（1－營業(yè)稅稅率）
公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。
包工包料、包工不包料工程的營業(yè)額，以料、工、費全額征收營業(yè)稅。
招標、投標工程的營業(yè)額，其營業(yè)額應為中標的價格，中標以后調(diào)整的，以調(diào)整后的實際收入額為營業(yè)額。
金融保險業(yè)
買賣外匯、有價證券、期貨，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額。
保險業(yè)實行分保的，初保業(yè)務以全部保費收入減去付給分保人的保費后的余額為營業(yè)額。
典當業(yè)的抵押貸款業(yè)務，無論資金來源如何，均按經(jīng)營者取得的利息和其他各種名目的費用為營業(yè)額。
文化體育業(yè)
單位或個人進行演出，以全部票價收入或包場收入（即全部收入）減去付給提供演出場所的單位、演出公司或者經(jīng)濟人的費用后的余額為營業(yè)額。
娛樂業(yè)
娛樂業(yè)的營業(yè)額為經(jīng)營娛樂業(yè)向顧客收取的各項費用，包括門票收費、臺位費、點歌費、煙酒和飲料費及經(jīng)營娛樂業(yè)向顧客收取的各項費用。
服務業(yè)（旅游業(yè)）
旅游企業(yè)組織旅游團到中華人民共和國境外旅游，在境外改由其他旅游企業(yè)接團，以全部旅費減去付給該接團企業(yè)的旅費后的余額為營業(yè)額。
旅游企業(yè)在境內(nèi)組團旅游，改由其他旅游企業(yè)接團的，其營業(yè)額也允許扣除付給接團企業(yè)的費用。
旅游業(yè)務，以全部收費減去替旅游者付給其他單位的餐費、住宿費、交通費、門票和其他代付費用后的余額為營業(yè)額。
轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)
在一方出土地、一方出資金建房過程中，出資方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的應稅行為，出地方發(fā)生了轉讓土地使用權的應稅行為，其計稅金額由主管稅務機關核實。
以“還本”方式銷售建筑物，應按向購買方收取的全部價款和價外費用征收營業(yè)稅，不得減除所謂“還本”支出。
單位將不動產(chǎn)贈與他人的行為，營業(yè)額由主管稅務機關核定。
價格明顯偏低營業(yè)額的確定：
納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：
按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
按下列公式核定計稅價格：
計稅價格＝營業(yè)成本工程成本×（1＋成本利潤率）／（1－營業(yè)稅稅率）
上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。
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