房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅的稅收籌劃——對消化空置商品房的稅收籌劃

　　1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，在2002年12月31日以前可免征營業(yè)稅、契稅。

　　對納稅人銷售1998年6月30日以前建成的別墅、度假村等高消費性的空置商品房，自2001年1月1日起恢復征收營業(yè)稅、契稅。

　　別墅、度假村等高消費性的空置商品房與其他商品住房的界限，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財稅部門根據(jù)當?shù)厍闆r確定。納稅籌劃時，可與有關財稅部門談判，確定高消費性的空置商品房與其他商品住房的界限，盡量享受到稅收優(yōu)惠。

　　納稅人在1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓，在2001年1月1日～2002年12月31日期間銷售的，免征營業(yè)稅、契稅。納稅籌劃時，應考慮如何使1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓在2001年1月1日～2002年12月31日期間確認銷售。

　　對納稅人銷售1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓、住房（不含別墅、度假村等高消費性的空置商品房），免予征收各種行政事業(yè)性收費。