問：請問（1） 外資企業(yè)房地產(chǎn)所得稅中使用權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是什么？（2）企業(yè)與業(yè)主簽訂的商品房銷售合同中規(guī)定的交房日期是否意味著使用權(quán)的轉(zhuǎn)移？（3）使用權(quán)轉(zhuǎn)移或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后或房產(chǎn)主管部門驗(yàn)收合格后企業(yè)是否能按預(yù)算結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本？（4）預(yù)算中的勞動保險(xiǎn)基金未發(fā)生，年底主體工程已完工，此基金應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)總成本？政策依據(jù)是什么？謝謝！
答：對于第一、二問：關(guān)于使用權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，稅法上并沒有明確的規(guī)定。但購銷雙方有合同約定的，應(yīng)當(dāng)以合同約定的時間為準(zhǔn)。
對于第三問：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知》（國稅發(fā)[2001]142號）第三條規(guī)定：企業(yè)應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門出具工程項(xiàng)目合格證之日，或者首筆房地產(chǎn)使用權(quán)交付之日，或者辦理首筆產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的較早者為房地產(chǎn)銷售開始。企業(yè)自房地產(chǎn)銷售開始，應(yīng)根據(jù)當(dāng)期實(shí)際房地產(chǎn)銷售收入、相關(guān)成本費(fèi)用，計(jì)算企業(yè)年度實(shí)際應(yīng)納稅額。
對于第四問：根據(jù)《河南省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈河南省外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理辦法（試行）〉的通知 》（豫國稅發(fā)[2004]62號）第十八條第一款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)成本及費(fèi)用的列支要求： （一）企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用支出應(yīng)提供實(shí)際支出的合法憑證并按照稅法及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)列支。 因此，預(yù)算中的勞動保險(xiǎn)基金實(shí)際未發(fā)生，則不應(yīng)進(jìn)入總成本。