2006年初，我縣某房產(chǎn)開發(fā)公司對其開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場攤位權(quán)進(jìn)行有償出讓。市場經(jīng)營區(qū)位劃分為A、B、C三個區(qū)段，每個攤位權(quán)證的購買金額分別為8000元、7000元、6000元，時間為5年期。該公司保證每年收益率為8%并定期支付投資者的投資收益，該公司對其支付給投資者的投資收益如何進(jìn)行納稅申報提出咨詢。
國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅問題解答（之一）》（國稅函〔1995〕156號）規(guī)定，貸款是指將資金有償貸予他人使用的業(yè)務(wù)。根據(jù)這一規(guī)定，不論金融機(jī)構(gòu)還是其他單位，只要是發(fā)生將資金貸予他人使用的行為，均應(yīng)視為發(fā)生貸款行為，按“金融保險業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。以貨幣資金投資但收取固定利潤或保底利潤的行為，也屬于這里所稱的貸款業(yè)務(wù)。由于投資者只是投入貨幣資金并不參與市場經(jīng)營，屬于在一定期間內(nèi)將資金提供給他人使用的行為，因此，該房產(chǎn)開發(fā)公司對支付給投資者的投資收益應(yīng)按“金融保險業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅，適用稅率5%.需要注意的是，前不久國家稅務(wù)總局《關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù)》（國稅函〔2006〕478號）規(guī)定，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟(jì)實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入。根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅。此種情形應(yīng)與上述情形予以區(qū)分，投資者購買攤位權(quán)證，對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言并非銷售不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，因此，上述情況不屬于國稅函〔2006〕478號文規(guī)定的售后包租行為，投資者取得的收益不能按“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅。