問：我公司在銷售房屋之前，先銷售VIP卡給客戶，每張售價(jià)200元，在購房時(shí)沖抵房款并享受3個(gè)點(diǎn)的折扣，對(duì)于VIP卡的收入我公司帳務(wù)按其他業(yè)務(wù)收入處理，申報(bào)繳納營業(yè)稅及隨營業(yè)稅征收的相關(guān)稅金及附加，我公司對(duì)于這種收入的稅務(wù)處理對(duì)嗎？
答：對(duì)貴公司銷售的VIP卡收入，從性質(zhì)分析來看，貴公司銷售VIP卡后，持卡人在購房時(shí)憑此卡沖抵房款并享受3個(gè)點(diǎn)的折扣，應(yīng)屬于預(yù)收房款性質(zhì)。
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）文件三、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問題規(guī)定：“各地要進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。工程項(xiàng)目竣工結(jié)算后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金�！�
如果銷售的VIP卡等同于定金性質(zhì)，收取后不能退回，應(yīng)在收取后，按照規(guī)定繳納營業(yè)稅，預(yù)繳土地增值稅、企業(yè)所得稅，具體辦理程序建議您咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)解決。