國有企業(yè)合作代建集資建房工程如何繳稅

　　問：我公司與一國有生產(chǎn)企業(yè)合作，代建該企業(yè)的集資建房工程，請問，我公司是否只是按代建管理費(fèi)依5.5%交營業(yè)稅及附加？對該國有企業(yè)，房屋建成后，其分配給職工（集資建房）的部分，是否不需交納營業(yè)稅及附加？分配給職工剩余的部分如銷售，該如何處理？

　　答：如果土地是該國有企業(yè)的，且項(xiàng)目立項(xiàng)也是該國有企業(yè)的，那你公司就屬于代建行為，代建按服務(wù)業(yè)代理業(yè)征收營業(yè)稅，因此按待建管理費(fèi)5.5%繳納營業(yè)稅及附加是正確的。

　　房屋建成后，公司將房屋分配給職工，由于土地、立項(xiàng)都是以國有生產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)的（假設(shè)），那該國有企業(yè)就是銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。剩余再銷售仍為銷售不動產(chǎn)行為。