從5月18日起，牡丹江市將開始實(shí)行新出臺(tái)的《牡丹江市住宅物業(yè)管理辦法》。《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等方面進(jìn)行了明確規(guī)定，這也是牡丹江市首次出臺(tái)全方位的物業(yè)管理辦法。

　　《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理的招投標(biāo)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用和維護(hù)等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。尤其是加強(qiáng)了對(duì)前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)管理用房落實(shí)、業(yè)主大會(huì)成立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出管理項(xiàng)目等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的行政監(jiān)管，以維護(hù)物業(yè)管理各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　具體包括:加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)管理，6個(gè)月內(nèi)無管理項(xiàng)目的、年動(dòng)態(tài)監(jiān)督記分低于3分的，都將注銷物業(yè)服務(wù)資質(zhì);做好物業(yè)管理招投標(biāo)，凡是新建住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理均要實(shí)行招投標(biāo)制度，同時(shí)須繳納物業(yè)信用保證金，以保證服務(wù)質(zhì)量;引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理具體事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容詳細(xì)和明確的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目應(yīng)提前公示;做好物業(yè)承接查驗(yàn)，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，需由物管中心出具承接查驗(yàn)證明，否則，產(chǎn)權(quán)部門不予辦理初始登記;嚴(yán)把物業(yè)企業(yè)退出項(xiàng)目關(guān)，切實(shí)做好物業(yè)服務(wù)的銜接工作，保證不影響居民的正常生活。

　　之前牡丹江市雖也出臺(tái)過一些物業(yè)管理規(guī)定，但都是就單一問題出臺(tái)的，而此次出臺(tái)的物業(yè)管理辦法，則是根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)范，結(jié)合我市物業(yè)管理的實(shí)踐，歷時(shí)半年修改論證出臺(tái)的綜合性、系統(tǒng)性的規(guī)范性文件。辦法對(duì)牡丹江市三優(yōu)文明城市創(chuàng)建、促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展、保證居民良好居住環(huán)境具有重要意義。

　　目前，牡丹江市共有66個(gè)物業(yè)企業(yè)管理285個(gè)物業(yè)小區(qū)，而在《辦法》出臺(tái)后，凡是在牡丹江市從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，都要遵守相關(guān)規(guī)定，如有違反《辦法》中相關(guān)規(guī)定的，依法最高將處以20萬元以下罰款。