限購(gòu)令的正式實(shí)施及國(guó)家系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，給我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)嚴(yán)重沖擊，從前五月的情況綜合來(lái)看，無(wú)論是新建商品房還是存量房的交易情況均不理想，前五月全市商品房銷(xiāo)售面積同比僅增長(zhǎng)20.8%，比第一季度回落28.7個(gè)百分點(diǎn)。但經(jīng)過(guò)市民接受新政的一個(gè)緩沖期，我市商品房市場(chǎng)稍有回溫，尤其是新建商品住房銷(xiāo)售情況表現(xiàn)更為明顯。

　　商品房沉寂兩月后稍有回溫

　　記者從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，1月份，我市新建商品住房成交面積為75.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.61%，成交套數(shù)7248套，同比增長(zhǎng)52.17%。2月份成交面積173.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)121.56%，成交套數(shù)15589套，同比增長(zhǎng)112.33%。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的高位增長(zhǎng)后，3月份全市新建商品住房成交面積直線下降：僅為22.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降76.76%，成交套數(shù)2388套，環(huán)比下降71.37%。4月份的成交情況也不理想，成交面積為17.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.34%，成交套數(shù)1789套，環(huán)比下降25.08%。經(jīng)過(guò)3、4月份的低位運(yùn)行，5月份又稍有回溫：住房成交面積為30.96萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)79.48%，成交套數(shù)3201套，環(huán)比增長(zhǎng)78.93%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從1至5月我市新建商品房銷(xiāo)售情況來(lái)看，市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)從高峰直接跌至谷底，又慢慢回升的曲線過(guò)程。3月份之前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況延續(xù)以往情形呈現(xiàn)火爆局面，但春節(jié)后“新國(guó)四條”的出臺(tái)和上海、重慶等城市房產(chǎn)稅改革政策的相繼出臺(tái)，從國(guó)家層面上來(lái)說(shuō)，無(wú)疑針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況表明了態(tài)度。在系列調(diào)控政策下，購(gòu)房者持觀望態(tài)度，直接導(dǎo)致3月份的銷(xiāo)售量猛跌。

　　3月份，我市限購(gòu)令正式落地實(shí)施，標(biāo)志著南寧市的房地產(chǎn)調(diào)控政策正式出臺(tái)，特別是限購(gòu)令所限定的購(gòu)買(mǎi)圈內(nèi)包含了青秀、興寧、江南、西鄉(xiāng)塘區(qū)這些開(kāi)房和銷(xiāo)售樓盤(pán)密集的城區(qū)，從另一方面來(lái)說(shuō)，直接限制了本地人在這些區(qū)域內(nèi)的二套購(gòu)房資格和外地人在市區(qū)內(nèi)買(mǎi)一套房的資格，直接導(dǎo)致4月份商品住房銷(xiāo)售低谷的出現(xiàn)。

　　單從5月份的數(shù)字來(lái)分析，30.96萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積比4月份環(huán)比增長(zhǎng)了79.48%，但比3月份的22.8平方米增長(zhǎng)不到35.8%，比2月份的98.12平方米則減少了68.4%。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，限購(gòu)令對(duì)南寧市新建商品住房的影響很大。同時(shí)，5月份銷(xiāo)售量的環(huán)比上升說(shuō)明經(jīng)過(guò)了3、4月份的政策緩沖期，一些剛性需求的購(gòu)房者在不考慮投資的情況下出手購(gòu)房，也就是說(shuō)市場(chǎng)上消化了一些戶(hù)型較好或質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)，市民購(gòu)房更加趨于理性。

　　商業(yè)性用房成交面積明顯增長(zhǎng)

　　1月份，我市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積2.97萬(wàn)平方米，同比下降12.13%，成交套數(shù)350套，同比下降9.09%；2月份，成交面積1.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降56.23%；3月份，成交面積3.67萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)182.31%；4月份，成交面積0.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下降73.3%；5月份，成交面積2.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)138.78%。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，一面是商品住房銷(xiāo)售量的緊縮，一面是商業(yè)性用房銷(xiāo)售量的激增。業(yè)內(nèi)人士表示，從全市情況看，商鋪類(lèi)商用房成交量的增長(zhǎng)比較明顯，這主要是由于限購(gòu)令的出臺(tái)，一些原來(lái)投資商品房的人士手上資金充足，而且在國(guó)內(nèi)CPI一路走高的情況下，手頭資金存放銀行明顯不劃算，而在國(guó)內(nèi)可投資的渠道不多，但股票、基金等投資風(fēng)險(xiǎn)較大。“在系列因素造成的大環(huán)境下，他們手頭的資金無(wú)法消化，那只能繼續(xù)投資不動(dòng)產(chǎn)的另一個(gè)方向———商鋪。”該業(yè)內(nèi)人士表示，加之目前商鋪的購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有具體的政策限制，所以成為眾多投資者的“熱選”。

　　二手房市場(chǎng)持續(xù)冷清

　　今年前五月，我市二手房市場(chǎng)一直比較冷清，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，直到5月份，二手房市場(chǎng)才稍稍有所轉(zhuǎn)機(jī)：5月份全市存量住房成交面積7.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.22%，成交套數(shù)731套，環(huán)比增長(zhǎng)5.94%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手房的“房東”與開(kāi)發(fā)商相比，經(jīng)濟(jì)實(shí)力要單薄許多，因此一定程度上來(lái)講，對(duì)于樓市調(diào)控政策，存量房的房主遠(yuǎn)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的抗壓性強(qiáng)，政策對(duì)二手房的影響也大于商品住房。此外，在銷(xiāo)售手段上，開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)展各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，但存量房的選擇就比較狹窄，大部分都會(huì)選擇降價(jià)出手，但有剛性需求的購(gòu)房者又不甘心選擇二手房，因此造成二手房市場(chǎng)萎靡不振。5月份，二手房銷(xiāo)售量稍稍有所上升，該業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，這可能是由于價(jià)格松動(dòng)并降到合理區(qū)間導(dǎo)致。

　　此外，該業(yè)內(nèi)人士談到，未來(lái)，隨著全市保障房建設(shè)力度的加大，可能會(huì)對(duì)樓市造成進(jìn)一步的影響，未來(lái)幾個(gè)月，更多的市民會(huì)“堅(jiān)持”持觀望態(tài)度。