限購令的正式實施及國家系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，給我市的房地產(chǎn)市場帶來嚴(yán)重沖擊，從前五月的情況綜合來看，無論是新建商品房還是存量房的交易情況均不理想，前五月全市商品房銷售面積同比僅增長20.8%，比第一季度回落28.7個百分點。但經(jīng)過市民接受新政的一個緩沖期，我市商品房市場稍有回溫，尤其是新建商品住房銷售情況表現(xiàn)更為明顯。

　　商品房沉寂兩月后稍有回溫

　　記者從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，1月份，我市新建商品住房成交面積為75.58萬平方米，同比增長43.61%，成交套數(shù)7248套，同比增長52.17%。2月份成交面積173.7萬平方米，同比增長121.56%，成交套數(shù)15589套，同比增長112.33%。經(jīng)過兩個月的高位增長后，3月份全市新建商品住房成交面積直線下降：僅為22.8萬平方米，環(huán)比下降76.76%，成交套數(shù)2388套，環(huán)比下降71.37%。4月份的成交情況也不理想，成交面積為17.25萬平方米，環(huán)比下降24.34%，成交套數(shù)1789套，環(huán)比下降25.08%。經(jīng)過3、4月份的低位運(yùn)行，5月份又稍有回溫：住房成交面積為30.96萬平方米，環(huán)比增長79.48%，成交套數(shù)3201套，環(huán)比增長78.93%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從1至5月我市新建商品房銷售情況來看，市場經(jīng)歷了一個從高峰直接跌至谷底，又慢慢回升的曲線過程。3月份之前我市房地產(chǎn)市場銷售情況延續(xù)以往情形呈現(xiàn)火爆局面，但春節(jié)后“新國四條”的出臺和上海、重慶等城市房產(chǎn)稅改革政策的相繼出臺，從國家層面上來說，無疑針對房地產(chǎn)市場過熱的情況表明了態(tài)度。在系列調(diào)控政策下，購房者持觀望態(tài)度，直接導(dǎo)致3月份的銷售量猛跌。

　　3月份，我市限購令正式落地實施，標(biāo)志著南寧市的房地產(chǎn)調(diào)控政策正式出臺，特別是限購令所限定的購買圈內(nèi)包含了青秀、興寧、江南、西鄉(xiāng)塘區(qū)這些開房和銷售樓盤密集的城區(qū)，從另一方面來說，直接限制了本地人在這些區(qū)域內(nèi)的二套購房資格和外地人在市區(qū)內(nèi)買一套房的資格，直接導(dǎo)致4月份商品住房銷售低谷的出現(xiàn)。

　　單從5月份的數(shù)字來分析，30.96萬平方米的銷售面積比4月份環(huán)比增長了79.48%，但比3月份的22.8平方米增長不到35.8%，比2月份的98.12平方米則減少了68.4%。從以上數(shù)據(jù)來看，限購令對南寧市新建商品住房的影響很大。同時，5月份銷售量的環(huán)比上升說明經(jīng)過了3、4月份的政策緩沖期，一些剛性需求的購房者在不考慮投資的情況下出手購房，也就是說市場上消化了一些戶型較好或質(zhì)量過硬的樓盤，市民購房更加趨于理性。

　　商業(yè)性用房成交面積明顯增長

　　1月份，我市商業(yè)營業(yè)用房成交面積2.97萬平方米，同比下降12.13%，成交套數(shù)350套，同比下降9.09%；2月份，成交面積1.3萬平方米，環(huán)比下降56.23%；3月份，成交面積3.67萬平方米，環(huán)比增長182.31%；4月份，成交面積0.98萬平方米，環(huán)比下降73.3%；5月份，成交面積2.34萬平方米，環(huán)比增長138.78%。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，一面是商品住房銷售量的緊縮，一面是商業(yè)性用房銷售量的激增。業(yè)內(nèi)人士表示，從全市情況看，商鋪類商用房成交量的增長比較明顯，這主要是由于限購令的出臺，一些原來投資商品房的人士手上資金充足，而且在國內(nèi)CPI一路走高的情況下，手頭資金存放銀行明顯不劃算，而在國內(nèi)可投資的渠道不多，但股票、基金等投資風(fēng)險較大。“在系列因素造成的大環(huán)境下，他們手頭的資金無法消化，那只能繼續(xù)投資不動產(chǎn)的另一個方向———商鋪。”該業(yè)內(nèi)人士表示，加之目前商鋪的購買還沒有具體的政策限制，所以成為眾多投資者的“熱選”。

　　二手房市場持續(xù)冷清

　　今年前五月，我市二手房市場一直比較冷清，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，直到5月份，二手房市場才稍稍有所轉(zhuǎn)機(jī)：5月份全市存量住房成交面積7.87萬平方米，環(huán)比增長10.22%，成交套數(shù)731套，環(huán)比增長5.94%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手房的“房東”與開發(fā)商相比，經(jīng)濟(jì)實力要單薄許多，因此一定程度上來講，對于樓市調(diào)控政策，存量房的房主遠(yuǎn)沒有開發(fā)商的抗壓性強(qiáng)，政策對二手房的影響也大于商品住房。此外，在銷售手段上，開發(fā)商可以開展各種優(yōu)惠促銷活動，但存量房的選擇就比較狹窄，大部分都會選擇降價出手，但有剛性需求的購房者又不甘心選擇二手房，因此造成二手房市場萎靡不振。5月份，二手房銷售量稍稍有所上升，該業(yè)內(nèi)人士推測，這可能是由于價格松動并降到合理區(qū)間導(dǎo)致。

　　此外，該業(yè)內(nèi)人士談到，未來，隨著全市保障房建設(shè)力度的加大，可能會對樓市造成進(jìn)一步的影響，未來幾個月，更多的市民會“堅持”持觀望態(tài)度。