近日，資陽市出臺(tái)了住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則，該細(xì)則對(duì)我市住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和監(jiān)管都作了規(guī)定，于2011年3月1日起正式施行。

　　《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，商品房的專項(xiàng)維修資金按照未配備電梯住宅30元/m2，配備電梯住宅50元/m2，別墅60元/m2，非住宅50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)交存。《實(shí)施細(xì)則》第14條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，要將樓盤表及相關(guān)資料報(bào)送市房管局備案。購房人在簽訂商品房買賣合同前，首先要到住宅專項(xiàng)維修資金指定銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金，憑專用票據(jù)與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，不按實(shí)施細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購買人。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，由市房地產(chǎn)管理部門代管，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�。

　　《實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，商品住宅專項(xiàng)維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，按房屋幢、戶、門牌號(hào)設(shè)分戶賬；對(duì)于未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。代管單位每年底要轉(zhuǎn)戶銀行核對(duì)賬目，并向業(yè)主公布。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金和結(jié)算情況，分戶賬中結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　《實(shí)施細(xì)則》還對(duì)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍作出了詳細(xì)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致辭的原則。對(duì)需要使用維修資金的，按照提出使用方案、維修施工單位的選擇、業(yè)主決策、審核備案、工程款預(yù)撥付、現(xiàn)場簽證、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修等程序要求辦理。