記者從山東省濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2010年以來，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，增幅呈現(xiàn)由低到高梯度攀升之勢(shì)。1至9月完成投資101.9億元，突破百億元，超過2009年全年房地產(chǎn)投資總量，創(chuàng)歷史新高。占全市規(guī)模以上投資比重9.2%，同比提升2.2個(gè)百分點(diǎn)，比1至8月高出0.2個(gè)百分點(diǎn)。1至9月全市房地產(chǎn)同比增長(zhǎng)80.4%，超過2009年同期增速70.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)悉，房屋施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，施工面積與竣工面積平穩(wěn)增長(zhǎng)。1至9月，全市房屋施工面積1394.5萬平方米，同比增長(zhǎng)28.4%，同比提高14.1個(gè)百分點(diǎn)，比1至8月增幅高出2.6個(gè)百分點(diǎn)。1至9月，全市竣工面積52.2萬平方米，同比增長(zhǎng)52.2%，同比提升12.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售面積及銷售額增幅同步回落，市場(chǎng)觀望氛圍加重。1至9月，全市商品房銷售面積為217.1萬平方米，同比增長(zhǎng)31.1%。9月份單月商品房銷售面積41.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.0%，環(huán)比下降49.4個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房銷售額60.0億元，同比增長(zhǎng)34.2%。9月份單月商品房銷售額11.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)8.7%，環(huán)比下降27.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，下降幅度創(chuàng)4月份以來新高。9月份，全市房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)3.7%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度創(chuàng)4月份以來新高，居全省9個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅比上月下降幅度之首。自4月中旬實(shí)施樓市新政以來，4至9月，全市單月房屋銷售同比增幅分別為：9.2%、8.5%、7.8%、7.0%、5.4%和3.7%，明顯看出，同比增幅逐步縮小，比上月下降幅度逐步增大，樓市新政作用逐步加強(qiáng)。

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)，這主要是濟(jì)寧2009年同期基數(shù)較低所造成的。從投資及施工規(guī)�？矗�受樓市新政影響暫不明顯，但房地產(chǎn)開發(fā)投資及施工面積變化一般滯后于成交量的變化。成交速度的下降和存貨量的上升，可能使開發(fā)企業(yè)面臨一定庫存壓力和資金壓力，進(jìn)而抑制投資能力。這位人士還說，由于2009年三季度全市房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈，隨著2010年9月29日房產(chǎn)新政的出臺(tái)，已受房產(chǎn)新政影響的商品房銷售面積、銷售額及房屋銷售價(jià)格等下降趨勢(shì)更明顯，市場(chǎng)觀望氛圍將進(jìn)一步加重。