針對(duì)“涉嫌拖欠數(shù)十億土地增值稅金”的質(zhì)疑，中國(guó)龍頭房企萬科集團(tuán)7日向中新社記者回應(yīng)稱，該指責(zé)實(shí)際上混淆了“該交不交”和“計(jì)提”兩個(gè)概念，公司并未拖欠土地增值稅金。
日前，一位名為李勁松的律師稱，包括萬科、SOHO中國(guó)在內(nèi)的29家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)大量拖欠應(yīng)該上繳的土地增值稅金，總金額逾600億元人民幣。李勁松表示，這些企業(yè)的年報(bào)中明確列出其所應(yīng)交、未交的土地增值稅的稅額，若拖欠屬實(shí)，則其對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定影響。其中，萬科公司被指拖欠58億元稅金。
對(duì)此，萬科回應(yīng)稱，該公司并未拖欠稅金，而這些質(zhì)疑，是把會(huì)計(jì)上的“預(yù)提”，誤解為“拖欠”、“欠交”。實(shí)際上，會(huì)計(jì)處理的“預(yù)提要求”，和稅務(wù)上的“現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)”，是完全不同的兩個(gè)概念，“對(duì)會(huì)計(jì)規(guī)則和財(cái)稅法規(guī)稍有了解的人，都不難理解其概念的不同。”
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新社記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值稅金是一個(gè)復(fù)雜且專業(yè)的稅種。由于房企從拿地到銷售、結(jié)算時(shí)間跨度很長(zhǎng)，確實(shí)可能由于時(shí)間差而無法及時(shí)將清算內(nèi)容反映到年報(bào)中。其中預(yù)提的稅金的確不能直接“翻譯”為拖欠或者該交不交。
不過，陳國(guó)強(qiáng)指出，目前有許多地方采用預(yù)交的方式，先提前征收1%—3%的稅金，待項(xiàng)目售出結(jié)算完成之后再補(bǔ)交土地增值部分的稅款。“由于近年來地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲速度較快，特別是一些核心地段開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，房企后續(xù)需要補(bǔ)交的數(shù)額較大。”
但由于增值稅涉及成本核算，如建材標(biāo)準(zhǔn)、裝修等級(jí)等均需列入成本扣減考量的范圍，計(jì)算難度較大，需要花費(fèi)大量的人力物力。加之，對(duì)于如何定額存在的模糊空間較大，陳國(guó)強(qiáng)指出，實(shí)際上目前被清算補(bǔ)交稅金的項(xiàng)目比例并不高。
即使進(jìn)入清算階段，很多地方亦存在后續(xù)補(bǔ)交部分不足額、成本虛高等鉆漏情形。“這與二手房售房20%的個(gè)稅計(jì)算難題類似。”
此外，陳國(guó)強(qiáng)表示，不同公司的財(cái)務(wù)口徑存在差異，反映在年報(bào)中的應(yīng)交、未交數(shù)額并不能直接進(jìn)行比對(duì)和分析。
據(jù)了解，萬科2012年銷售額達(dá)1412億元，是全球首個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額超200億美元的公司。
