樓市過熱問題應(yīng)多途徑解決
在房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩年中，關(guān)于這一改革的相關(guān)討論不斷引發(fā)，尤其是征收房產(chǎn)稅是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)一劍封喉。對(duì)此，畢馬威華中區(qū)稅務(wù)主管合伙人盧奕認(rèn)為：“不主張用稅收去調(diào)節(jié)短期行為，樓市出現(xiàn)的過熱問題應(yīng)該從供給、加快保障房、金融、稅收等多角度去綜合解決，稅收是嚴(yán)肅的，要有持續(xù)性，應(yīng)該是長(zhǎng)期執(zhí)行的。”
那么，試點(diǎn)兩年后房產(chǎn)稅是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大？一些業(yè)內(nèi)人士指出，這一問題仍是懸念，但從目前傳遞出的信息看，房產(chǎn)稅改革應(yīng)被放置在房地產(chǎn)稅制整體改革框架中，涉及一系列環(huán)環(huán)相扣的綜合改革。
先處置“轉(zhuǎn)讓”后處置“保有”
在房地產(chǎn)稅制改革的路徑選擇上，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不盡相同。經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生認(rèn)為，應(yīng)本著先易后難的原則，先逐步降低開發(fā)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，增加轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅負(fù)，然后逐步開征保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，最后開征針對(duì)房產(chǎn)的遺產(chǎn)稅，但這些都應(yīng)做差別化的稅制設(shè)計(jì)，比如說有一套房的人和有三套房的人，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)繳稅應(yīng)有差別。
