樓市調(diào)控是歷年“兩會(huì)”都難以回避的話題。在昨日(3月3日)的工作報(bào)告中,溫家寶總理表示,繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“限購限貸”的樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變。2008年底政府出手救市的一幕不可能在今年出現(xiàn)。不過他認(rèn)為今年會(huì)對(duì)首次置業(yè)和合理改善的購房需求適度松綁,引導(dǎo)這部分購房需求合理釋放。
但在政策的長遠(yuǎn)設(shè)計(jì)上,限購、限貸等帶有強(qiáng)烈性質(zhì)色彩的調(diào)控政策可能最終退出。昨日,全國人大代表、社科院人口與環(huán)境研究所所長蔡昉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,政策的趨勢(shì)是逐漸把一些“限”的政策和臨時(shí)性的不得已而為之的政策,逐漸轉(zhuǎn)換成制度性的、常規(guī)性的,給人穩(wěn)定預(yù)期的政策。
與此同時(shí),對(duì)于溫總理在工作報(bào)告中提出的“改革房地產(chǎn)稅收制度”一項(xiàng),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是利好消息。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就認(rèn)為,房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作將會(huì)擴(kuò)大。
2011年1月,重慶、上海同時(shí)啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn),其中,重慶的房產(chǎn)稅征收范圍是新增高檔住宅,此后又?jǐn)U大到存量高檔房;上海則面向存量房征收,稅率分別為0.4%和0.6%。
按照胡景暉的觀點(diǎn),兩地的試點(diǎn)效果并不理想,主要原因在于僅僅把征收對(duì)象集中在增量房市場(chǎng),而沒有涉及存量。所以,要想使房產(chǎn)稅能在房地產(chǎn)調(diào)控中起到更加深遠(yuǎn)的影響,就必須要進(jìn)入存量房領(lǐng)域。還有業(yè)內(nèi)人士建議,房產(chǎn)稅應(yīng)面向普通住宅征收。
而財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康則認(rèn)為,房產(chǎn)稅擴(kuò)容已無懸念,南京、廣州等城市都將可能納入下一批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的范疇。