剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。會議提到，將推進房產(chǎn)稅改革試點。
有業(yè)內(nèi)人士認為，推進房產(chǎn)稅改革試點提法與以往房市“階段性”調(diào)控特征不同，房產(chǎn)稅的征收將成為未來常態(tài)化制度，并成為“后限購時代”的重要調(diào)控方向，對未來中國房市健康發(fā)展具有深遠意義。
房產(chǎn)稅政策或?qū)⑷〈拶徚?/strong>
中國房地產(chǎn)研究協(xié)會副會長顧云昌說，從2010年1月份，在上海、重慶實施的房產(chǎn)稅試點，有利于稅務部門取得相關(guān)經(jīng)驗，取得了一些效果。他認為，中央在經(jīng)濟工作會議上明確提出推進房產(chǎn)稅改革試點，必將對中國房市的調(diào)控帶來實質(zhì)意義，也是眾望所歸，加大房產(chǎn)稅的征收會給中國房市帶來積極正面的影響。
財政部財政科學研究所所長賈康在接受媒體采訪也認同這個觀點。他認為，今后房產(chǎn)稅將會取代限購令，逐年擴張在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的試點范圍。同時他強調(diào)，房產(chǎn)稅對于財稅配套改革具有直接意義，房產(chǎn)稅可以成為地方稅體系中的主力、支柱型財源，使地方政府的內(nèi)在動機和市場經(jīng)濟所要求的政府職能契合。
賈康表示，設(shè)立房產(chǎn)稅，將使地方政府意識到只要專心優(yōu)化本地投資環(huán)境、提升本地公共服務水平，轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)就進入升值軌道。他認為，在年年都繳稅所形成的經(jīng)濟制約之下，需求與供給雙方的行為模式都必然改變，就不會動輒出現(xiàn)一個個“地王”。
通過房產(chǎn)稅調(diào)控 房價將回歸理性
財政部財政科學研究所副所長王朝才在接受媒體采訪時認為，中央加大對房產(chǎn)稅試點，旨在去掉房市泡沫，是針對房市過高價格的理性回歸。他同時認為，中國房市由于受到供求不平衡關(guān)系影響，不會因此出現(xiàn)暴跌。
而顧云昌認為，建立房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅，第一目標是為了解救地方財政收入問題，建立一個合理穩(wěn)定的地方財政收入渠道，第二才是在房地產(chǎn)市場調(diào)控上發(fā)揮作用，從而建立一種比較好的機制，讓房市回歸理性。
受房產(chǎn)稅影響 房屋租賃價格或?qū)⑸蠞q
談及房產(chǎn)稅試點擴大是否會增加購房者的成本，對國內(nèi)房屋租賃價格有何影響時，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，全國范圍擴大房產(chǎn)稅試點會增加購房者的成本，同時，購房者會將成本轉(zhuǎn)嫁租賃方，國內(nèi)房屋租賃市場的價格將會出現(xiàn)上漲。
